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Según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler registró en noviembre de 2025 un precio medio de 14,08 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento mensual del 1% y un crecimiento interanual del 18,02%.
Un mercado tensionado por la falta de oferta
“El mercado del alquiler en España vive una tensión inédita porque la oferta simplemente no acompaña a la demanda”, sostiene Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El analista indica que para muchos ciudadanos el alquiler “ya no es una etapa temporal, sino la única vía posible ante la dificultad de acceder a la compra”, especialmente entre jóvenes con salarios ajustados o insuficiente ahorro previo.
Font señala asimismo que parte del parque de vivienda se ha desplazado al alquiler turístico, con ingresos más elevados y flexibles, y al alquiler temporal para trabajadores desplazados o estudiantes internacionales. Ambos modelos ofrecen “menos riesgos y más control para el propietario”, que abandona el alquiler residencial por su mayor rigidez o incluso opta por vender.
El directivo resume la situación afirmando que “el alquiler ya no es un puente hacia la propiedad, sino la residencia estable forzada para buena parte de la población”. Mientras la oferta siga descendiendo y el marco regulatorio genere incertidumbre, advierte, el acceso a una vivienda digna en alquiler continuará siendo “uno de los grandes problemas sociales del país”.
Diferencias territoriales: Barcelona, la capital más cara; Jaén, la más asequible
El informe sitúa a Madrid como la región más cara para alquilar en noviembre de 2025, con 21,63 €/m², seguida de Baleares (18,51 €/m²) y Cataluña (16,22 €/m²). Las rentas más bajas se registraron en La Rioja (6,10 €/m²), Castilla y León (6,58 €/m²) y Extremadura (6,70 €/m²).
En términos mensuales, Asturias experimentó el aumento más destacado (2,91%), mientras que Canarias fue la única comunidad con descenso (-0,54%). En la comparativa interanual, todas las regiones presentaron incrementos, liderados por Galicia (29,75%), Asturias (29,66%) y Castilla y León (28,52%).
