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El 43% de los compradores que han considerado adquirir vivienda de obra nueva tarda menos de cuatro meses en completar la compra, cuatro puntos más que en 2024, según el informe La vivienda de obra nueva en 2025, elaborado por Fotocasa Research.
Dentro de este grupo de decisión rápida, el 21% formaliza la compra en menos de dos meses, mientras que el 22% lo hace entre dos y cuatro meses. Por otro lado, el 18% necesita entre cuatro y seis meses, el 15% tarda entre seis meses y un año, y el 14% completa la operación en un plazo de uno a dos años.
“La aceleración de los plazos responde a un fuerte desequilibrio entre demanda y oferta”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. “La escasez de producto hace que, cuando aparece una vivienda que encaja en precio, ubicación y características, la decisión se tome mucho más rápido. En un mercado con tan poca oferta, alargar la reflexión implica un riesgo real de perder la oportunidad”.
A esta presión se suma que los plazos de construcción suelen alargarse más de lo previsto, lo que refuerza la sensación de urgencia entre los compradores. La lenta reposición de la oferta y el desarrollo pausado de nuevas promociones empujan a cerrar la operación cuanto antes.
Dónde buscan obra nueva los compradores
El informe también analiza la localización de la demanda. La mayoría de quienes valoran obra nueva buscan en la misma localidad en la que ya residían: ocurre en el 65% de los casos en 2025, el mismo porcentaje que en 2024.
- 39% desea permanecer en el mismo barrio.
- 26% prefiere cambiar de zona dentro del mismo municipio.
Entre quienes contemplan cambiar de municipio, la opción más habitual es una localidad cercana, elegida por el 19%. Son menos frecuentes las búsquedas en municipios más alejados dentro de la misma provincia, 7%, o los cambios fuera de la provincia, 9%.
Comprar frente a alquilar: percepción mayoritaria
El estudio recoge una percepción clara del mercado: el 81% de quienes consideran obra nueva cree que el precio actual del alquiler hace que compense más pagar una hipoteca. Además, el 75% considera que comprar vivienda es una buena inversión, y el 73% reconoce que el sentimiento de propiedad sigue muy arraigado en España. Un 62% afirma, además, que una vivienda es la mejor herencia para los hijos.
Junto a estos consensos, aparecen visiones más divididas. El 56% opina que vivir de alquiler es tirar el dinero, mientras que el 48% cree que el mercado se aproxima a una nueva burbuja inmobiliaria. Solo el 33% comparte que la tendencia sea alquilar más y comprar menos, y apenas el 25% considera que la regulación de precios del alquiler ayudará a equilibrar oferta y demanda.
