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El mercado de la vivienda en España muestra una brecha creciente entre quienes buscan casa y quienes pueden ofrecerla. Según el informe “Radiografía del mercado de la vivienda en el segundo semestre de 2025”, elaborado por Fotocasa Research, el 29% de los españoles quiere cambiar de vivienda, tres puntos más que hace un año, mientras que solo el 7% tiene un inmueble en venta o alquiler, el mismo porcentaje que en 2024.
“Nos encontramos ante el mayor desequilibrio entre oferta y demanda de toda la serie histórica. La distancia entre quienes buscan un hogar y quienes pueden ofrecerlo nunca había sido tan amplia”, advierte María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. “Este desajuste está impulsando los precios hasta niveles próximos a máximos históricos tanto en compraventa como en alquiler, y agrava la dificultad de acceso a la vivienda, especialmente entre los jóvenes”, añade.
La compraventa acentúa el desajuste
El informe revela que el 18% de los españoles compró o intentó comprar una vivienda en los últimos doce meses, tres puntos más que en 2024. En cambio, solo el 4% de los particulares se declara vendedor, frente al 5% del año anterior.
En el mercado del alquiler, la situación permanece prácticamente estancada: el 16% de los ciudadanos busca una vivienda en arrendamiento, mientras que solo el 4% ofrece un inmueble, sin variaciones respecto al ejercicio anterior.
La presión se concentra en el mercado de propiedad
El análisis de Fotocasa apunta a un desequilibrio estructural especialmente pronunciado en la compraventa. En los últimos doce meses, un 12% de los particulares se ha vinculado exclusivamente con la oferta de vivienda en venta (tres puntos menos que en 2024), mientras que el 81% pertenece únicamente al lado de la demanda, cuatro puntos más que hace un año.
Solo un 7% de los encuestados participa simultáneamente en ambos mercados, bien como compradores y vendedores.
