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Revalorización del precio de la vivienda en la costa
En el primer trimestre de 2025, el valor medio de la vivienda en el litoral español (excluyendo capitales de provincia) se incrementó un 7,2% interanual, alcanzando los 1.848 €/m2, según datos de tasación de Tinsa by Accumin. Esta aceleración de precios se produce en un contexto de moderación de tipos de interés, mantenimiento del empleo, aumento del turismo y presencia de demanda solvente respaldada por ahorro acumulado.
El segmento de segunda residencia mostró una dinámica especialmente intensa, con un incremento interanual del 12,1% en el precio medio, que se situó en 2.970 €/m2. Este comportamiento responde, en parte, a una mayor concentración de obra nueva orientada a perfiles de alto poder adquisitivo y a las limitaciones existentes para ampliar el parque residencial en ubicaciones de alta demanda.
Diferencias por área geográfica
Los mayores aumentos de precio interanual se registraron en:
- Islas: +12,8%
- Costa Mediterránea: +8,9%
- Costa Atlántica: +6,2%
- Costa Norte: +5,3%
A nivel provincial, destacan:
- Málaga: +14,3%
- Pontevedra: +11,2%
- Santa Cruz de Tenerife: +10,8%
El 23,5% de los municipios costeros analizados presentaron incrementos iguales o superiores al 10%. En contraste, solo Artá (Mallorca) mostró un descenso interanual (-13,8%).
En términos históricos, el valor medio de la vivienda en costa ha subido un 29% desde los mínimos posteriores a la crisis inmobiliaria, aunque sigue un 16% por debajo de los niveles máximos del ciclo anterior.
Vivienda vacacional: tendencias y precios
El informe identifica un amplio rango de precios en vivienda vacacional, desde 1.200 €/m2 hasta 12.000 €/m2, con los valores más altos en Islas Baleares, Costa Brava, Gran Canaria y Lanzarote.
- Precio medio pisos segunda residencia: 2.950 €/m2
- Precio medio unifamiliares segunda residencia: 3.350 €/m2
La red técnica de Tinsa señala que, en el 94% de las zonas analizadas, el segmento vacacional aún tiene margen de crecimiento en precios. No obstante, se detectan posibles techos en mercados saturados como Ibiza, Formentera, Gran Canaria y Cádiz.
Compraventas: evolución de la demanda
En 2024, las compraventas en municipios de costa (sin contar capitales) aumentaron un 7,2% interanual, hasta cerca de 199.000 operaciones, pese a perder algo de cuota frente a la actividad en capitales. El incremento fue más acusado en:
- Costa Norte: +14,4%
- Andalucía Atlántica: +9,8%
Por provincias, destacaron aumentos en Castellón (+22,1%), Cantabria (+19,3%), y Pontevedra (+16,2%). El único descenso se registró en Girona (-3,4%).
La demanda internacional creció un 2,5% en la costa, liderada por extranjeros residentes (+3,2%) y en menor medida por no residentes (+1,9%). Reino Unido y Alemania siguen siendo los principales mercados emisores. También ganan peso compradores de Países Bajos, Polonia, EE.UU. y China.
Vivienda vacacional: perfil inversor en crecimiento
- En el 27% de las zonas, la vivienda adquirida se destina prioritariamente al alquiler vacacional.
- En el 71%, se observa un aumento de compradores inversores.
- En el 33%, aumenta la compra por parte de entidades jurídicas.
Actividad promotora y visados de obra nueva
En 2024, los visados de vivienda en municipios costeros se redujeron un 2,1%, hasta 23.913 unidades, tras tres años de crecimiento. La excepción fue la Costa Norte, donde crecieron un 22,7% y alcanzaron máximos de 15 años.
Las provincias con mayor volumen de visados fueron Málaga, Alicante y Barcelona.
La oferta de vivienda vacacional de nueva construcción sigue limitada por la falta de suelo y el encarecimiento de costes de construcción, especialmente por la escasez de mano de obra.
Alquiler vacacional: crecimiento generalizado
El parque de vivienda en alquiler turístico creció en todas las provincias en 2024, con subidas superiores al 20% en Valencia, Barcelona, Cantabria, Asturias y Murcia.
- Áreas con mayor peso del alquiler turístico: Canarias (13%), Málaga (11%), Alicante (11%), Baleares (7%).
- Incremento medio del precio de alquiler turístico: +5,6% interanual en Q1 2025.
El 24% de las zonas considera que el uso principal de la vivienda vacacional es el alquiler, especialmente en Islas Canarias, Ibiza, Málaga y tramos de Castellón, Cádiz y Almería.
Fuente: Informe "Vivienda en Costa 2025" de Tinsa by Accumin. Análisis realizado sobre 250 municipios costeros agrupados en 51 zonas del litoral peninsular e insular español.
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