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El 29% de los arrendadores se plantean o directamente ya han pasado del alquiler de larga duración al alquiler temporal como consecuencia directa de las regulaciones introducidas por la Ley de Vivienda, según Fotocasa.
En concreto, un 11% de los propietarios considera bastante probable realizar este cambio, un 6% lo ve totalmente probable y un 12% asegura que ya está operando bajo esta modalidad en la actualidad. En conjunto, estos datos reflejan una tendencia hacia modelos de arrendamiento más flexibles, como el alquiler temporal, frente a los contratos residenciales tradicionales a largo plazo.
Por el contrario, un 46% de los propietarios no considera probable dar este paso hacia el arrendamiento temporal, mientras que un 26% lo ve poco probable, según los datos extraídos a partir de una encuesta de Fotocasa Research realizada en febrero de 2026.
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, profundiza en la importancia de estos datos: “Este diferencial regulatorio explica que una parte de los propietarios esté desplazando su vivienda desde el alquiler de larga duración hacia fórmulas temporales. La razón es fundamentalmente económica, ya que la rentabilidad sigue siendo el principal motor de decisión para quien pone una vivienda en alquiler”.
El alquiler temporal y la incertidumbre
El giro hacia el alquiler temporal responde principalmente a factores vinculados a la gestión del riesgo y la seguridad jurídica. Entre los principales motivos señalados por los propietarios destaca la intención de reducir el riesgo de impago, una razón mencionada por el 33% de los encuestados, seguida por la búsqueda de una mayor seguridad jurídica (32%), al permitir una rotación más ágil de inquilinos.
Asimismo, un 27% de los propietarios valora el mayor control sobre el uso de la vivienda, mientras que un 25% apunta a la posibilidad de obtener una mayor rentabilidad mediante precios más elevados. Otros factores relevantes son la capacidad de recuperar la vivienda en un corto plazo (24%), el aumento de la demanda de alquiler temporal (21%) y la posibilidad de disfrutar del inmueble en periodos vacacionales (20%). También influyen aspectos como la flexibilidad para ajustar precios según la temporada (20%).
Mayor tendencia en Comunidad Valenciana y Andalucía
Si se analizan los principales mercados inmobiliarios de España, se observa que el impacto de esta tendencia no es homogéneo. Por comunidades autónomas, la Comunidad Valenciana lidera este fenómeno, con un 41% de propietarios que ya han cambiado o prevén cambiar del alquiler de larga duración al temporal como consecuencia de la Ley de Vivienda.
Le sigue Andalucía, con un 37%, mientras que Cataluña registra un 23% y la Comunidad de Madrid un 22%. Estos datos muestran una mayor inclinación hacia el alquiler temporal en determinadas regiones, en línea con la evolución del mercado y las condiciones regulatorias vigentes, según Fotocasa.
