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El número de hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en febrero de 2026 un total de 45.563 operaciones, lo que representa un aumento del 15,8% respecto a enero y un 16,3% en tasa interanual, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata del mejor registro en este mes desde 2011, en un contexto marcado por una desaceleración en las compraventas de viviendas.
En paralelo, el importe medio de las hipotecas se situó en 173.280 euros, un 11% más que en febrero del año anterior. Por su parte, el capital total prestado experimentó un incremento del 29%, superando los 7.895 millones de euros. Este comportamiento se produce en un entorno de tipos de interés relativamente estables, con una media del 2,88%, que se mantiene por debajo del 3% desde hace más de un año.
Para el consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, Ricardo Gulias, estos datos reflejan una transformación progresiva en el perfil del comprador: “Con este avance, el crédito hipotecario encadena ya 20 meses consecutivos al alza. Podemos afirmar con rotundidad que, mientras que el número de compraventas baja ligeramente, las hipotecas siguen creciendo, por lo que nos encontramos en un contexto en el que cada vez más personas compran vivienda recurriendo a financiación”. El experto señala además un cambio en el perfil del comprador, ya que adquirir una vivienda sin necesidad de hipoteca es cada vez menos común.
Precios altos y falta de oferta
Este cambio se vincula, en parte, a los elevados precios del mercado residencial. El aumento del importe medio de los préstamos evidencia la presión sobre la capacidad financiera de los hogares. En este sentido, el consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, Ricardo Gulias señala: “La caída de operaciones se explica, en gran medida, por la falta de oferta y por estos niveles de precios”.
Asimismo, añade que el incremento del volumen hipotecario responde a varios factores: “Se ha producido un aumento de más de mil millones de euros entre enero y febrero, lo que responde tanto al encarecimiento de la vivienda como a la necesidad de solicitar importes más elevados. Los precios empujan al alza el importe de los préstamos en un momento en el que los compradores disponen de menos ahorro previo”.
Tipo fijo y reactivación de las renegociaciones
En cuanto a la tipología de los préstamos, el mercado mantiene una preferencia por el tipo fijo, que representó cerca del 65% de las hipotecas firmadas en febrero, frente al 35% de tipo variable o mixto.
El experto también destaca un aumento en las modificaciones registrales: “Se han registrado más de mil operaciones adicionales, en parte por nuevas renegociaciones de condiciones”. Según detalla, este fenómeno responde a revisiones de hipotecas firmadas en años anteriores y a subrogaciones vinculadas a la compra de obra nueva.
Previsiones
De cara a los próximos meses, factores como el mercado del alquiler o la evolución del empleo serán determinantes. El experto, subraya que: “Sin una caída significativa del empleo, un fuerte repunte de la construcción o un cambio profundo en las políticas de vivienda, resulta difícil pensar en una bajada de precios. Mientras el alquiler continúe tensionado y con escasa oferta, muchas personas se ven abocadas a comprar, lo que mantiene la presión alcista sobre los precios”.
No obstante, también apunta a posibles ajustes: “De cara a los próximos meses, el contexto geopolítico y la evolución de los tipos de interés podrían llevar a algunos vendedores a ajustarse más a la realidad del mercado, permitiendo pequeñas correcciones que hasta ahora no se estaban produciendo”.
