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El mercado del alquiler en España continúa mostrando signos de fortaleza para los inversores. Según los últimos datos publicados por pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler se situó en el 7,15% en marzo de 2026, lo que supone un incremento significativo frente al 6,25% registrado en el mismo mes de 2025 y una ligera subida respecto al 7,12% de febrero de este mismo año.
Este porcentaje representa el rendimiento anual obtenido por un propietario tras alquilar una vivienda. En términos concretos, una residencia tipo de 90 m2, con un precio medio de compra de 219.240 euros (2.436 euros/m²) y una renta mensual media de 1.306 euros, generó unos ingresos brutos anuales de 15.681 euros, consolidando así ese retorno del 7,15%.
El Director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha profundizado en la razón de estos datos: "La escalada del alquiler responde a un desequilibrio claro entre una oferta rígida y una demanda creciente y cada vez más concentrada en los núcleos urbanos. A este contexto se suma una percepción de inseguridad jurídica por parte de los arrendadores y la lentitud en la resolución de conflictos".
Ciudades
El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler de las capitales de provincia españolas dibujó una horquilla que va desde una rentabilidad del 8,13% registrada en Tarragona al 3,83% de Donostia – San Sebastián. En este sentido, los precios más competitivos se encontraron en la ya citada Tarragona (8,13%), Sevilla (7,84%), Huesca (7,39%), Jaén (7,36%), Castellón de la Plana (7,08%), Murcia (7,01%), Córdoba (6,98%), Barcelona (6,97%), Ávila (6,97%) y Almería (6,95%).
En el ranking de rentabilidad de las capitales de provincia menos beneficiosas fueron Donostia – San Sebastián (3,83%), Palma (4,43%), Girona (4,44%), Cádiz (4,56%), Pamplona (4,65%), A Coruña (4,69%), Salamanca (4,8%), Málaga (4,8%), Logroño (4,87%) y Santander (4,9%).
