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La compraventa de viviendas en España encadena diez meses consecutivos de subidas interanuales, aunque los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, INE, apuntan a una desaceleración progresiva. En abril de 2025 se registraron 54.318 operaciones, lo que supone un incremento del 2,3% respecto al mismo mes de 2024 y la cifra más alta para un mes de abril desde 2008.
Sin embargo, en comparación con marzo, cuando se alcanzaron 62.808 transacciones (un 40,6% más interanual), el volumen descendió un 13,5%, lo que podría marcar el inicio de una fase de ajuste natural tras el fuerte impulso del primer trimestre.
Ajuste tras el impulso del primer trimestre
Según Iñaki Unsain, director general de ACV Gestión Inmobiliaria y ex presidente de la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario, Aepsi, esta ralentización era previsible. “Tras un arranque de año con subidas del 11% en enero, 13,9% en febrero y 40,6% en marzo, es razonable que el mercado se estabilice”, señala. Aun así, destaca que el crecimiento interanual se mantiene, lo que refleja una demanda sostenida de vivienda.
Entre los factores que impulsaron el mercado en los primeros meses del año, Unsain apunta a la bajada de los tipos de interés, el aumento del empleo y una percepción de mayor estabilidad económica. Además, el experto menciona un “efecto comparación” con los bajos niveles de actividad registrados en 2024.
La vivienda nueva impulsa el crecimiento
El dinamismo del sector está liderado por la vivienda nueva, cuyas operaciones crecieron un 7,2% interanual en abril, con 11.410 compraventas registradas. En contraste, la vivienda usada apenas aumentó un 1%, aunque sigue representando la mayoría del mercado, con 42.908 operaciones, la cifra más alta de la serie histórica para este segmento.
Según Unsain, la preferencia por la vivienda nueva se explica por sus mejores prestaciones, eficiencia energética y condiciones de financiación más favorables. Por el contrario, la limitada rotación de la vivienda usada sigue condicionando su evolución. “Muchos propietarios no venden si no tienen una alternativa clara de compra, lo que reduce la oferta y frena las transacciones”, afirma.
Evolución por comunidades y previsiones para el segundo semestre
En el acumulado del primer cuatrimestre de 2025, las compraventas de vivienda han aumentado un 15,9% interanual, con un crecimiento del 29,4% en obra nueva y del 12,5% en segunda mano.
Por comunidades autónomas, Andalucía lideró la actividad en abril con 11.063 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (8.381), Cataluña (8.156) y Madrid (6.604). En términos relativos, destacaron los incrementos en La Rioja (+25,2%), Castilla y León (+23,5%) y Extremadura (+23,2%). En el lado contrario, Canarias registró una caída del 19,3%, mientras que Baleares y Asturias retrocedieron un 11% y 9,7%, respectivamente.
De cara al segundo semestre, Unsain anticipa un posible enfriamiento del ritmo de crecimiento, condicionado por la evolución de los tipos hipotecarios, los ingresos reales de las familias y la disponibilidad de oferta. No obstante, estima que el mercado podría mantener una tasa de crecimiento interanual del 3% al 5%, siempre que se consoliden las condiciones macroeconómicas actuales y se reactiven las promociones de obra nueva.
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