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En agosto de 2025, el precio medio de la vivienda en alquiler en España se situó en 14,03 €/m² al mes, lo que supone una caída mensual del 2,4% y un incremento interanual del 13,1%, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. Para una vivienda tipo de 80 m², este aumento anual equivale a 130 euros más respecto a agosto de 2024, pasando de 992 a 1.122 euros mensuales.
Evolución y causas de la tendencia
Desde 2022, los precios del alquiler mantienen una dinámica alcista. Aunque agosto mostró una ligera moderación, Fotocasa lo atribuye al menor dinamismo propio del periodo vacacional, con expectativas de reactivación de la demanda en septiembre.
María Matos, directora de Estudios y portavoz del portal, advierte que el incremento anual refleja un desajuste estructural: la oferta de vivienda en arrendamiento sigue reduciéndose mientras la demanda crece de forma sostenida. Parte del parque residencial de larga duración se destina a usos alternativos como alquiler turístico o de temporada, lo que contribuye a la tensión de precios. Como resultado, todas las comunidades autónomas alcanzaron máximos históricos en 2025.
Variación por comunidades autónomas
En agosto, las 17 comunidades autónomas registraron aumentos interanuales en el precio del alquiler.
- Por encima del 10%: Cataluña (22,1%), Aragón (15,8%), Castilla-La Mancha (15,0%), La Rioja (11,5%), Andalucía (10,7%) y Comunitat Valenciana (10,5%).
- Entre el 3% y el 9%: Extremadura (9,2%), Asturias (8,9%), Baleares (8,3%), Madrid (8,0%), Región de Murcia (7,8%), Castilla y León (7,2%), País Vasco (5,6%), Canarias (4,9%), Navarra (4,1%), Galicia (3,0%) y Cantabria (2,8%).
En cuanto a los precios absolutos, cinco comunidades superaron los 15 €/m² al mes: Madrid (21,64 €/m²), Cataluña (20,59 €/m²), Baleares (19,10 €/m²), País Vasco (17,24 €/m²) y Canarias (15,02 €/m²).
Incrementos en provincias y capitales
- Provincias: 23 de las 50 experimentaron subidas superiores al 10%. Destacan Zamora (32,2%), Guadalajara (27,1%), Teruel (23,6%) y Palencia (22,6%).
Las más caras superando los 15 €/m² fueron Barcelona (22,20 €/m²), Madrid (21,64 €/m²) y Baleares (19,10 €/m²). - Capitales de provincia: 45 de las 48 analizadas presentaron incrementos anuales. Los mayores se observaron en Zamora (37,4%), Palencia (26,0%) y Ávila (24,0%). Barcelona capital lidera los precios con 23,61 €/m², seguida de Madrid (22,52 €/m²) y Donostia-San Sebastián (19,89 €/m²).
Municipios y grandes ciudades
En 2025, el 85% de los 191 municipios analizados registró subidas. Moncada (Valencia) encabeza la lista con un aumento del 56,9%, seguida por Terrassa (39,4%) y Zamora capital (37,4%).
Los precios más elevados por encima de 20 €/m² se localizaron en Esplugues de Llobregat (24,80 €/m²), Calvià (24,13 €/m²) y Barcelona capital (23,61 €/m²). En contraste, Baeza (5,20 €/m²) y Martos (5,58 €/m²) figuran entre los municipios más asequibles.
Distritos de Madrid y Barcelona
- Madrid: 19 de los 20 distritos registraron alzas, destacando Villaverde (34,1%) y Vicálvaro (23,9%). El Centro sigue siendo el más caro con 24,28 €/m², seguido de Salamanca (24,14 €/m²).
- Barcelona: todos los distritos aumentaron sus precios. Horta-Guinardó lideró el incremento con un 17,9%. El Eixample encabeza los precios con 24,19 €/m².
