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La actividad tasadora desarrollada por las veintidós sociedades miembro de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) ha registrado un incremento significativo en términos de importe durante los nueve primeros meses de 2025. Según los datos publicados por la asociación, el importe total tasado ascendió a 355.000 millones de euros, lo que supone un crecimiento interanual del 21% y representa la primera vez que se supera con holgura el umbral de los 300.000 millones.
En cuanto al volumen de actividad, la AEV señala que se han emitido alrededor de 765.000 tasaciones completas, una cifra similar a la registrada en el mismo periodo de 2024, con un descenso del 1,51%. Esta evolución refleja un escenario de estabilidad en el número de valoraciones, acompañado de un aumento en el valor de los activos tasados.
El informe destaca el protagonismo de la finalidad hipotecaria, que continúa ganando peso en el conjunto del mercado. Entre enero y septiembre de 2025 se contabilizaron cerca de 506.000 tasaciones hipotecarias, lo que representa un incremento del 9,44% interanual y el segundo mejor registro histórico, solo por detrás de 2022. Además, es la segunda ocasión en la que se supera el medio millón de tasaciones hipotecarias en este periodo.
En términos de importe, las valoraciones con finalidad hipotecaria aumentaron un 31,35%, situándose cerca de los 247.000 millones de euros, el nivel más alto desde que la AEV elabora esta estadística. Como consecuencia, las tasaciones hipotecarias alcanzan un peso récord del 66% del total.
Como resultado de esta evolución, la finalidad hipotecaria alcanza un peso récord del 66% del total de valoraciones emitidas. En contraste, la asociación señala que las tasaciones con finalidad contable continúan descendiendo desde 2020 y se sitúan en niveles similares a los de 2018. Asimismo, las valoraciones correspondientes a otras finalidades registraron una caída interanual del 9,85%.
La vivienda alcanza máximos en volumen e importe medio
El segmento residencial también presenta una evolución al alza. En total, se realizaron 516.000 tasaciones completas de vivienda, lo que supone un incremento del 3,16% interanual y un nuevo máximo histórico. Dentro de este segmento, las tasaciones hipotecarias de vivienda superaron las 370.000, con un crecimiento cercano al 10%, alcanzando el mayor registro de la serie histórica. Además, el importe medio de tasación de la vivienda también se incrementó y se situó en torno a los 270.000 euros, lo que supone un aumento del 11% respecto al mismo periodo de 2024.
Aumento de tasaciones en obra nueva y rehabilitación
Las tasaciones de inmuebles en proyecto registraron incrementos superiores al 30% en volumen. Según los datos de la AEV, se tasaron 10.083 proyectos de obra nueva, de los cuales 10.001 correspondieron a finalidad hipotecaria. Sin embargo, el importe medio tasado en este segmento descendió un 11,78%, una evolución atribuida a la reducción de la superficie media por proyecto.
En el caso de los proyectos de rehabilitación, se contabilizaron 764 tasaciones, de las cuales 749 tuvieron finalidad hipotecaria. En este apartado, los importes medios tasados aumentaron un 7,81% en el conjunto del segmento y un 1,44% en las valoraciones hipotecarias.
El secretario general de la AEV, Jorge Dolç, afirmó que los datos de los tres primeros trimestres de 2025 reflejan un mercado estable en volumen pero con un crecimiento notable en valor, impulsado principalmente por el dinamismo hipotecario y la fortaleza del segmento residencial. El secretario general de la AEV, Jorge Dolç, ha analizado los datos expuestos: “los datos de los tres primeros trimestres de 2025 reflejan un mercado de la valoración estable en volumen, pero claramente expansivo en valor, impulsado por el dinamismo del ámbito hipotecario y, en particular, por la fortaleza del segmento residencial, que continúa marcando máximos históricos tanto en actividad como en importes medios. Esta evolución vuelve a poner de relieve la aportación esencial que realizan las sociedades de tasación para garantizar la transparencia y el buen funcionamiento del sistema financiero e inmobiliario, gracias a la solidez, la independencia y el rigor técnico con los que desarrollan su actividad”.
