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La vivienda en alquiler en España arrancó 2026 con una nueva subida generalizada, con un 14,72% en un año y alcanza los 14,34 €/m² según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com. En cuanto a la evolución territorial, el ranking de mayores subidas interanuales estuvo liderado por Sevilla capital, con un incremento del 35,13%, mientras que las mayores bajadas se registraron en Huelva, con una caída del -17,03%.
El encarecimiento, según el director de Estudios del portal inmobiliario, Ferran Font, responde a: “un profundo desajuste entre una demanda creciente y una oferta que, lejos de ampliarse, se está contrayendo de forma progresiva”. En este sentido, el director, señala que la presión sobre el mercado del alquiler se intensifica debido a que “el acceso a la compra continúa siendo complejo para una parte relevante de la población”, lo que obliga a muchos hogares a mantenerse en el régimen de alquiler. A ello se suman factores como “una mayor movilidad geográfica, el empleo temporal o modelos familiares más flexibles”, que han convertido el alquiler en una opción preferente frente a la compra.
Sin embargo, el directivo subraya que el principal problema no está en la demanda, sino en la oferta disponible. “El verdadero cuello de botella del mercado se encuentra en la oferta”, afirma, explicando que numerosos propietarios han retirado sus inmuebles del alquiler tradicional para destinarlos a otros usos, como el alquiler turístico, el alquiler de temporada o directamente la venta. Una decisión motivada, según Font, por razones “económicas y regulatorias”.
Esta situación está generando un escenario cada vez más competitivo para los arrendatarios. Font advierte de que se trata de “un mercado altamente competitivo”, donde los inquilinos se enfrentan a procesos de selección más exigentes, con mayores garantías económicas solicitadas y una rápida desaparición de los anuncios con precios ajustados. En su opinión, esta dinámica no solo impulsa los precios al alza, sino que también incrementa las barreras de acceso al alquiler, provocando “exclusión residencial en determinados perfiles sociales”.
La capital más cara fue Barcelona y la más barata Palencia
El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en enero de 2026 fueron Madrid (21,81 €/m²), Baleares (18,67 €/m²) y Cataluña (16,42 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (6,35 €/m²), Extremadura (6,80 €/m²) y Castilla y León (6,90 €/m²). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Asturias (2,88%). Solo cayó Canarias (-0,55%). Respecto al año pasado, Aragón (29,56%) fue la que más subió. Canarias (-4,09%) arrojó el único descenso.
En la clasificación de provincias por renta, en enero de 2026 la primera posición fue para Madrid con 21,81 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (18,80 €/m²) y Baleares (18,67 €/m²). En el lado opuesto, Ourense cerró la clasificación con 4,54 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (4,65 €/m²) y Soria (4,85 €/m²),. La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Guadalajara (3,83%), mientras que la que más los abarató fue Almería (-2,65%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Guadalajara (29,92%). La única renta que se ajustó fue la de Santa Cruz de Tenerife (-7,39%).
En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con 30,08 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (29,66 €/m²) y Donostia-San Sebastián (21,20 €/m²). Por el contrario, Palencia fue la más barata con 6,63 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Huelva (7,15 €/m²) y Zamora (7,24€/m²). Sevilla (2,20%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Teruel (-2,40%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a enero de 2025, Sevilla (35,13%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Huelva (-17,03%).
