.png){kind=logo}
.jpg)
El mercado inmobiliario español cerró 2025 con un nuevo máximo en el precio de la vivienda, impulsado por el aumento de la demanda y una oferta limitada en las zonas más tensionadas. El valor medio nacional se situó en 2.573 €/m², tras un incremento interanual del 11,9%, según el Barómetro Inmobiliario Español Q4-2025 elaborado por RealAdvisor.
El informe señala que el precio medio de la vivienda en España acumula un crecimiento del 32,2% en los últimos tres años. Esta evolución duplica el ritmo de la media europea, que se sitúa en el 5,5%, de acuerdo con datos de Eurostat.
El incremento se enmarca en una tendencia alcista sostenida, con subidas extendidas a la mayoría del territorio y una mayor intensidad en áreas costeras y grandes núcleos urbanos.
Valencia, Cantabria y Asturias lideran las subidas
El aumento del precio ha sido especialmente destacado en varias provincias. Valencia encabeza el incremento en el segmento de pisos con una subida del 17,7 %, mientras que Cantabria lidera el crecimiento en casas, con un avance del 17%.
También destacan Asturias (+16,5% en pisos), Guadalajara (+16% en pisos), Alicante (+15,9% en pisos y +13,7% en casas) y Murcia (+13,5% en casas). En el conjunto nacional, 39 provincias han registrado incrementos anuales superiores al 8% en el precio de los pisos.
En contraste, los mercados más estables se concentran fuera de la península. Ceuta ha registrado una ligera caída en casas (-0,1%) y un incremento moderado en pisos (+3,7%), mientras que Melilla ha subido un 4,1% en pisos.
Baleares alcanza el mayor precio medio en casas
El barómetro refleja diferencias territoriales significativas, con Baleares como la comunidad con el precio medio más alto en el segmento de casas, alcanzando los 5.032 €/m². El informe atribuye este nivel a la demanda internacional y turística, junto con una oferta limitada en zonas de alta atracción residencial.
Más de 749.000 compraventas en 2025, máximo desde 2008
En 2025 se registraron 749.733 compraventas, un 4,8% más que en 2024 y un 22% por encima de la media de la última década (612.622 operaciones), según datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible.
El dato representa un máximo en el periodo 2008-2025, superando los registros de 2021 (674.249), 2022 (717.734) y 2024 (715.678).
Entre los factores que han favorecido este volumen destacan la estabilidad de los tipos de interés, la financiación más predecible, los saldos migratorios positivos, la inversión nacional y extranjera y la escasez de obra nueva en las zonas más demandadas.
Perspectivas para 2026
De cara a 2026, el informe apunta a una continuidad del crecimiento, aunque con un ritmo más moderado, condicionado por la evolución de los tipos de interés, la fortaleza del empleo y la disponibilidad de oferta.
En paralelo, el mercado inmobiliario ha mantenido una evolución superior a otros indicadores económicos. En 2025, la subida del precio de la vivienda se situó por encima de la inflación (2,9%) y de la Tasa Anual Equivalente hipotecaria (2,8%), que se mantuvo estable por debajo del 3%.
En cuanto a los riesgos, el barómetro señala que Madrid lidera el ranking mundial de crecimiento real de precios en el último año (14%), según el UBS Global Real Estate Bubble Index, aunque se mantiene en un nivel de riesgo moderado de burbuja.
En este contexto, el mercado afrontará también desafíos como la escasez de suelo urbanizable, el acceso a la vivienda para los jóvenes y la adaptación a nuevas normativas de sostenibilidad.
El director de estrategia de RealAdvisor, Jaime de Vizcaya, reflexiono sobre los datos de este último año: "2025 nos ha demostrado que el mercado inmobiliario sigue fuerte y con ganas de crecer. Mirando hacia 2026, vemos un año lleno de oportunidades para quienes quieran invertir en vivienda. Es un gran momento para dar el paso, aprovechar el buen clima económico y apostar por un sector que sigue ofreciendo seguridad y buenos resultados, pero sin olvidar las diferencias claras entre los distintos mercados, y la necesidad de ajustar el precio en zonas más líquidas".
