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El Gobierno ha aprobado definitivamente el reparto territorial del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, un programa que movilizará una inversión de 7.000 millones de euros durante los próximos cinco años para impulsar vivienda protegida, alquiler asequible y ampliación del parque público residencial.
La nueva dotación triplica el presupuesto del plan anterior y supone una de las mayores inversiones públicas en vivienda realizadas en España en los últimos años. No obstante, distintos expertos del sector inmobiliario consideran que el impacto será limitado si no se acompaña de reformas estructurales orientadas a incrementar la oferta residencial.
El 40% de los fondos se destinará a vivienda protegida
El eje principal del plan será la ampliación del parque público y asequible de vivienda.
Según el reparto aprobado, el 40% de los recursos se destinará a:
- Construcción de vivienda protegida.
- Adquisición de inmuebles para alquiler asequible.
- Ampliación del parque público residencial.
- Desarrollo de vivienda social para colectivos vulnerables.
Desde el sector se considera positiva la creación de un stock estable de vivienda pública, una de las principales carencias históricas del mercado residencial español.
Robin Decaux, CEO y cofundador de Equito, señala que el desarrollo de nueva vivienda protegida puede contribuir a mejorar el acceso residencial si las políticas mantienen continuidad en el tiempo.
Persisten los factores estructurales de presión sobre el mercado
Pese al volumen de inversión previsto, los analistas consideran que la presión sobre los precios de la vivienda continuará debido al desequilibrio entre oferta y demanda.
Entre los factores señalados por el sector destacan:
- Escasez de vivienda nueva.
- Incremento en la creación de hogares.
- Falta de suelo finalista.
- Aumento de los costes de construcción.
- Presión del alquiler turístico en determinadas ciudades.
- Elevada demanda inversora.
Según Decaux, estos elementos seguirán sosteniendo los precios en niveles elevados, especialmente en las grandes áreas urbanas.
La disponibilidad de suelo, principal reto del sector
Uno de los aspectos que más preocupa a promotores y analistas es la falta de suelo preparado para construir y la lentitud de los procesos urbanísticos.
Aunque existe suelo clasificado para futuros desarrollos en muchas áreas metropolitanas, gran parte permanece bloqueado por trámites administrativos, litigios o falta de desarrollo efectivo.
El sector considera que acelerar la transformación del suelo en vivienda será clave para que el plan tenga un impacto real sobre la oferta residencial.
Además, los expertos recuerdan que los efectos de este tipo de programas no son inmediatos y requieren planificación urbana ágil, coordinación administrativa y seguridad jurídica para materializar nuevos desarrollos residenciales en el mercado.
