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En los primeros nueve meses de 2025, el mercado residencial español ha registrado incrementos generalizados en el precio de la vivienda de segunda mano. Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, el tercer trimestre cerró con un alza trimestral del 3,1% y un crecimiento interanual del 17%, el más alto en 20 años. El valor medio de la vivienda en septiembre se situó en 2.756 euros/m².
María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, atribuye esta tendencia al “desequilibrio estructural entre oferta y demanda”. Aunque los precios siguen un 6,4% por debajo de los máximos de 2007 en el conjunto del país, en las áreas más dinámicas ya se han superado esos niveles. Todas las comunidades autónomas registran incrementos, más de la mitad superiores al 10%, con casos destacados como Comunitat Valenciana, Andalucía, Región de Murcia y Canarias, que rebasan el 20%.
Evolución por comunidades autónomas
En el tercer trimestre, 16 comunidades experimentaron subidas trimestrales e interanuales. Los mayores incrementos se registraron en:
- Asturias: +5,4%
- Andalucía: +4,4%
- Cantabria y Madrid: +3,9%
- Comunitat Valenciana: +3,4%
La única excepción fue Aragón, con un descenso del 0,9%. En cuanto a precios, Baleares se mantiene líder con 5.048 €/m², seguida por Madrid (4.973 €/m²) y País Vasco (3.567 €/m²).
Provincias y capitales
A nivel provincial, 43 provincias (86%) cerraron el trimestre con subidas. Los mayores aumentos se dieron en A Coruña (+6,9%), Castellón (+5,7%) y Asturias (+5,4%). Entre las caídas destacan Teruel (-6,4%), Cuenca (-3,9%) y Soria (-2,6%).
En el ranking de precios provinciales, cuatro superan los 4.000 €/m²: Illes Balears (5.195 €/m²), Madrid (4.973 €/m²), Málaga (4.348 €/m²) y Gipuzkoa (4.194 €/m²).
En las capitales, 37 subieron en el trimestre y 46 en el año. Destacan Ávila (+10,3%), Toledo (+7,1%) y Segovia (+6,6%). Los descensos más notables se dieron en Badajoz (-3,7%), Zaragoza (-3,2%) y Santa Cruz de Tenerife (-1,6%). Donostia-San Sebastián sigue como la ciudad más cara con 7.089 €/m², por delante de Madrid (6.185 €/m²), Barcelona (5.176 €/m²) y Palma (5.045 €/m²).
Municipios
De los 640 municipios analizados, dos de cada tres subieron precios en septiembre. En 34 de ellos los aumentos superaron el 10%. El caso más extremo fue Albal, en Valencia, con un alza del 29,3%. Otros ejemplos: La Alcaidesa (+27,3%), Salvaterra de Miño (+25,8%) y Níjar (+20,6%).
Once municipios superan los 6.000 €/m², liderados por Santa Eulària des Riu (8.722 €/m²) y Andratx (7.702 €/m²). En el extremo contrario, Tobarra (634 €/m²) o Torreperogil (640 €/m²) se sitúan entre los más asequibles.
Distritos de Madrid y Barcelona
En Madrid, 17 de los 21 distritos encarecieron sus precios. Villa de Vallecas y Latina lideraron con subidas del 9,9%. Los distritos más caros fueron Barrio de Salamanca (10.578 €/m²), Chamberí (9.143 €/m²) y Retiro (8.669 €/m²). Villaverde se mantiene como el más asequible (2.477 €/m²).
En Barcelona, 9 de los 10 distritos subieron. El mayor incremento se dio en Sant Andreu (+7,3%). En precios, Sarrià-Sant Gervasi lidera con 7.085 €/m², seguido de Eixample (6.622 €/m²) y Les Corts (6.277 €/m²).
