.png){kind=logo}
.jpg)
El informe trimestral de precios de venta de pisos.com señala que el valor medio de la vivienda de segunda mano en España alcanzó en septiembre de 2025 los 2.413 €/m². La cifra supone un incremento del 0,34% respecto a junio y del 0,22% frente a agosto, cuando el precio medio se situaba en 2.408 €/m². En comparación anual, el ascenso fue del 3,27%.
Accesibilidad y tensión de la demanda
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, la evolución de los precios “sigue retrasando la entrada en el mercado de la demanda con mayores dificultades económicas”. Pese a ello, subraya que las cifras de compraventas e hipotecas muestran “un ritmo dinámico”.
El analista advierte de que la falta de accesibilidad genera un problema social creciente, con pocas probabilidades de que los precios reviertan la tendencia al alza salvo circunstancias extraordinarias. Entre las posibles soluciones, apunta a incrementar el stock disponible o a canalizar la demanda hacia fórmulas alternativas. Descarta una crisis hipotecaria como la de 2008, dado que “las entidades bancarias cuentan con balances saneados y provisiones suficientes”.
Evolución por comunidades autónomas
- Mayores subidas trimestrales: Asturias (2,03%), Región de Murcia (1,45%) y Baleares (1,18%).
- Descensos más acusados: Castilla y León (-3,40%), Extremadura (-2,51%) y Comunidad Valenciana (-0,20%).
- Subidas interanuales destacadas: Baleares (7,89%), Asturias (7,65%) y Navarra (6,61%).
- Caídas interanuales: Castilla y León (-7,62%), Extremadura (-5,28%) y Castilla-La Mancha (-2,63%).
- Región más cara: Baleares (5.108 €/m²).
- Más barata: Extremadura (844 €/m²).
Evolución por provincias
- Trimestrales al alza: Burgos (2,14%), Asturias (2,03%) y Murcia (1,45%).
- Descensos: Huesca (-7,93%), Soria (-7,89%) y Zamora (-7,80%).
- Interanuales en aumento: Baleares (7,89%), Asturias (7,65%) y Navarra (6,61%).
- Retrocesos más marcados: Huesca (-12,95%), León (-12,68%) y Soria (-12,34%).
- Provincia más cara: Baleares (5.108 €/m²).
- Más barata: Ciudad Real (707 €/m²).
Evolución en capitales de provincia
- Trimestrales en alza: Burgos (2,69%), Toledo (2,60%) y Murcia (2%).
- Descensos: Valladolid (-6,85%), Zamora (-4,15%) y Valencia (-3,89%).
- Interanuales al alza: Teruel (16,99%), Toledo (13,72%) y Segovia (10,35%).
- Retrocesos interanuales: Valladolid (-9,75%), León (-9,34%) y Girona (-8,53%).
- Capital más cara: Donostia-San Sebastián (6.616 €/m²).
- Más barata: Jaén (1.261 €/m²).
Distritos y municipios
En Madrid, el distrito más caro fue Retiro (9.797 €/m²) y el más barato Villaverde (2.194 €/m²). En el tercer trimestre, el mayor repunte se dio en Villa de Vallecas (3,01%), mientras que Salamanca registró la mayor caída (-8,74%).
En Barcelona, el distrito más caro fue L’Eixample (6.623 €/m²) y el más económico Nou Barris (2.850 €/m²). La mayor subida correspondió a Les Corts (0,86%) y la bajada a Sant Martí (-3,49%).
En Valencia, L’Eixample (4.464 €/m²) se situó como el más caro y Pobles de l’Oest (1.572 €/m²) como el más asequible. Algirós lideró las subidas (4,40%) y Pobles del Nord las bajadas (-8,73%).
En municipios, los mayores ascensos trimestrales se localizaron en Marín, Pontevedra (7,80%), San Fernando, Cádiz (7,11%) y Castro de Rei, Lugo (6,32%). Los descensos más acusados fueron en Pedro Muñoz, Ciudad Real (-8,71%), Albal, Valencia (-8,69%) y Allariz, Ourense (-8,67%).
De un año a otro, Castro de Rei destacó con una subida del 32,90%, seguido de Talayuela, Cáceres (30,66%) y Elda, Alicante (29,63%). Las caídas más severas fueron en Saldaña, Palencia (-26,62%), Ágreda, Soria (-26,33%) y Toro, Zamora (-23,04%).
El municipio más caro fue Formentera (9.661 €/m²) y el más barato Albalate del Arzobispo, Teruel (248 €/m²).
