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La inversión extranjera mantiene su papel como uno de los principales motores del mercado inmobiliario español. Según los datos de Registradores correspondientes al tercer trimestre de 2025, el 13,58% de las compraventas de vivienda fueron realizadas por compradores internacionales.
Por comunidades autónomas, Baleares continúa a la cabeza, con un 29,46% de operaciones protagonizadas por compradores extranjeros. Tras ella se sitúan la Comunitat Valenciana (27%), Canarias (25,3%), Murcia (21,89%), Cataluña (15,05%) y Andalucía (12,96%), todas con un peso internacional decisivo para la evolución del mercado.
En la mitad norte del país, aunque las cifras son menores, también se aprecia una presencia creciente de demanda extranjera. Destacan Asturias (7,01%), Galicia (2,48%) y País Vasco (3,79%), reflejo de un interés que se extiende hacia zonas con precios más moderados y elevada calidad de vida.
“El componente internacional sigue siendo un motor clave del mercado inmobiliario español y comienza a influir también en regiones con menor tradición receptora”, señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
Alicante, Málaga y los archipiélagos concentran el mayor peso extranjero
A nivel provincial, Alicante vuelve a situarse en primera posición, con un 43,29% de compraventas realizadas por personas extranjeras. Le siguen Málaga (31,84%), Santa Cruz de Tenerife (29,56%), Baleares (29,46%), Girona (24,21%), Murcia (21,89%), Las Palmas (21,49%) y Almería (17,59%).
Font destaca que “en provincias como Alicante, cuatro de cada diez viviendas son adquiridas por compradores internacionales, mientras que en Málaga o Santa Cruz de Tenerife el porcentaje se aproxima al 30%”. Añade que Barcelona (14%) y Madrid (7%) presentan menor exposición relativa a este fenómeno.
En el extremo opuesto se encuentran las provincias con menor peso de compradores extranjeros: Badajoz (1,22%), Ourense (1,29%), Jaén (1,44%), Salamanca (1,66%), Álava (2,17%), Córdoba (2,30%), A Coruña (2,47%), Sevilla (2,55%), Zamora (2,66%) y Albacete (2,70%).
Un mercado dinámico y en máximos de precio
El mercado residencial español mantiene una actividad intensa. El precio medio alcanza los 2.303 euros/m², máximo histórico, con un incremento del 9,6% interanual y un nivel 26% superior al registrado en la burbuja de 2007. “Seguimos en un momento muy activo: los precios crecen cerca del 10% y las transacciones se mantienen en niveles elevados. El desequilibrio entre oferta y demanda, junto con unos tipos de interés relativamente bajos, sostendrá la actividad en los próximos meses”, concluye el director de Estudios.
