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Las capitales de provincia con mayor diferencia entre los precios de oferta y de demanda en la vivienda en propiedad son Granada y Palma de Mallorca (ambas con un 21%), seguidas de Alicante y Málaga (19%), según el nuevo Índice de Negociación Fotocasa, basado en datos del primer semestre de 2025. Estas cifras indican un mayor margen para negociar el precio de compraventa en dichas ciudades, ya que los precios publicados por los vendedores superan de forma significativa las expectativas de los compradores.
En el extremo opuesto, ciudades como Pamplona (2%), Jaén (3%), Zamora y Palencia (ambas con un 6%) presentan las menores diferencias, lo que limita las posibilidades de ajuste entre oferta y demanda.
Un indicador semestral para evaluar tensiones del mercado
El Índice de Negociación Fotocasa, que se publicará de forma semestral, ha sido desarrollado con la herramienta de análisis de datos DataVenues, aplicando técnicas de Big Data al mercado inmobiliario. Este indicador permite identificar los mercados con mayor tensión entre las expectativas de los vendedores y el presupuesto de los compradores, una diferencia que, según Fotocasa, está influida por factores como la evolución de los precios, la presión de la demanda o las características del parque de vivienda disponible.
"Este nuevo índice ofrece una visión más precisa del comportamiento del mercado y es una herramienta de utilidad tanto para profesionales como para compradores particulares", señaló María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Otras ciudades con diferencias significativas
Tras las cuatro capitales con mayor margen de negociación, otras ciudades también muestran diferencias destacadas entre los precios ofertados y los que busca la demanda, como Madrid (17%), Almería y Valencia (16%), León (15%) o Santa Cruz de Tenerife (14%).
Un segundo bloque de capitales presenta diferencias en torno al 10%, como Barcelona, Santander, Vitoria, Logroño, Zaragoza o Girona, entre otras. En este grupo se sitúan ciudades donde el mercado muestra cierto equilibrio, aunque todavía existe margen para el ajuste.
Donde la negociación es más limitada
Por debajo del 10%, destacan ciudades como Albacete, Ciudad Real, Córdoba, Lleida o A Coruña, con una diferencia del 8%. Les siguen otras con valores entre el 6% y el 7%, como Bilbao, San Sebastián, Cádiz, Huelva o Toledo. En estos mercados, los precios de oferta y demanda son más convergentes, lo que reduce la posibilidad de una negociación significativa.
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