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El precio de la vivienda nueva y usada en España registró en mayo un incremento del 15,4% interanual y del 1,3% respecto al mes anterior, según el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. La evolución mantiene el ritmo de crecimiento observado en los últimos meses y sitúa el valor medio residencial apenas un 1% por debajo de los máximos alcanzados en 2007 en términos nominales.
Las mayores subidas mensuales se registraron en las Áreas metropolitanas, con un avance del 2,3%, seguidas de la Costa mediterránea. Además, las Áreas metropolitanas y las Capitales y grandes ciudades alcanzaron por primera vez los niveles máximos de precios registrados durante el ciclo alcista de 2007, una situación que el grupo Islas ya había alcanzado anteriormente.
Según los datos de Tinsa by Accumin, el crecimiento de los precios residenciales supera ampliamente la evolución de la inflación. La tasa interanual del 15,4% se sitúa 11,9 puntos porcentuales por encima del IPC, en un contexto marcado por la estabilidad del empleo y el mantenimiento de la solvencia financiera de los hogares.
Evolución por mercados residenciales
Las variaciones mensuales de los distintos grupos analizados oscilaron entre el 0,2% y el 2,3%. Las Áreas metropolitanas y la Costa mediterránea mostraron una aceleración de los precios durante mayo, mientras que las Capitales y grandes ciudades y las Islas mantuvieron un crecimiento sostenido. En el resto de mercados se observó una evolución más estable.
En términos interanuales, los incrementos se situaron entre el 10,3% registrado en el grupo Resto de municipios y el 19,3% de las Islas, el segmento con el mayor crecimiento acumulado. Una vez descontado el efecto de la inflación, las subidas reales oscilan entre el 6,9% y el 15,6%.
Compraventas e hipotecas mantienen niveles elevados
El informe señala que la actividad residencial ha mostrado una ligera moderación durante el primer trimestre de 2026 respecto al mismo periodo del año anterior. No obstante, los niveles de actividad continúan siendo elevados.
El volumen de hipotecas formalizadas se ha mantenido estable y las operaciones de compraventa siguen situándose por encima de la media histórica. Según el análisis de Tinsa by Accumin, esta evolución refleja tanto la normalización del mercado tras las bajadas de tipos de interés registradas en 2024 y 2025 como el impacto de la incertidumbre generada por la evolución de la inflación y del coste de financiación.
Distancia respecto a los máximos del ciclo inmobiliario
Desde los mínimos registrados tras la crisis inmobiliaria, en el verano de 2015, el valor medio de la vivienda en España acumula un incremento del 75,4%. Sin embargo, una vez corregido el efecto de la inflación, los precios aún se sitúan un 34% por debajo de los máximos alcanzados durante la primera década de los años 2000.
En términos nominales, las Islas superan en un 25% los máximos de 2007, mientras que las Capitales y grandes ciudades los rebasan en torno a un 1%. Las Áreas metropolitanas han alcanzado dichos niveles. No obstante, en términos reales, todos los mercados analizados permanecen por debajo de los máximos históricos, con diferencias superiores al 10% en todos los casos.
