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El Instituto Nacional de Estadística, INE, ha publicado los datos del mercado hipotecario correspondientes a mayo, que reflejan una ligera caída del 0,1% en la firma de hipotecas sobre vivienda respecto al mismo mes del año anterior. Durante el mes se formalizaron algo más de 42.000 préstamos hipotecarios, una evolución más moderada que la registrada por las compraventas de vivienda, que descendieron un 7,3%.
Según el análisis realizado por Pisos.com, el volumen de financiación concedida continúa en niveles elevados. En el acumulado de los últimos doce meses se superan las 514.000 hipotecas, aunque los datos apuntan a una progresiva moderación de la actividad.
El interés medio vuelve a acercarse al 3%
El informe destaca que el tipo de interés medio de las nuevas hipotecas alcanzó el 2,98%, su nivel más alto desde enero de 2025 y superior al registrado en mayo del año pasado, cuando se situó en el 2,91%.
Esta evolución podría traducirse en un incremento de las cuotas para los préstamos a tipo variable que deban revisarse en los próximos meses. Mientras tanto, las hipotecas a tipo fijo continúan siendo mayoritarias y representan cerca del 61% del total de operaciones, aunque mantienen una tendencia descendente respecto al máximo del 72% alcanzado en junio del pasado año.
Andalucía, Cataluña y Madrid concentran la mayor actividad
Por comunidades autónomas, Andalucía lideró el mercado hipotecario con casi 8.500 operaciones, seguida de Cataluña, con más de 7.500, y Comunidad de Madrid, con alrededor de 6.500 préstamos formalizados.
En el extremo opuesto se situó La Rioja, con 303 hipotecas. En comparación con mayo de 2025, solo siete comunidades autónomas registraron un aumento de la actividad hipotecaria. Entre ellas destacó Navarra, con un crecimiento cercano al 33%, mientras que Andalucía aumentó un 6,7%, Madrid un 4,6% y Cataluña un 9,3%.
La falta de ahorro gana peso como barrera de acceso
El análisis de Pisos.com señala que el mercado hipotecario comienza a acompasar la desaceleración observada en la compraventa de viviendas tras un periodo de elevada actividad impulsado por unos costes de financiación reducidos.
La evolución futura dependerá, según el portal inmobiliario, no solo de la política monetaria del Banco Central Europeo, sino también de factores estructurales del mercado residencial. Entre ellos destaca la dificultad de muchos compradores, especialmente quienes acceden por primera vez a una vivienda, para reunir el ahorro necesario destinado a la entrada y los gastos asociados a la operación.
