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El mercado inmobiliario español mantiene una marcada brecha de precios según el estado de conservación de las viviendas. En este sentido, la diferencia media entre una vivienda a estrenar y una que requiere reforma supera los 240.000 euros, reflejando no solo el coste de rehabilitación, sino también fuertes desigualdades territoriales, según un informe del portal pisos.com.
Según el análisis, el 44% de las viviendas en venta en España se encuentran en buen estado, lo que convierte a este grupo en el más numeroso del mercado. A continuación se sitúan las viviendas a reformar (21%), mientras que las viviendas a estrenar y las reformadas empatan con un 18% cada una, mostrando un parque inmobiliario variado que ofrece opciones tanto para quienes buscan entrar a vivir como para inversores interesados en rehabilitación.
Las viviendas a estrenar en Madrid alcanzan un precio medio de 819.945 euros, seguida de Baleares con 741.130 euros, muy por encima de Castilla-La Mancha (122.642 euros) y Extremadura (110.886 euros). En este sentido, el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha analizado los datos territoriales: "Las diferencias de precio entre comunidades autónomas evidencian la importancia de la localización: una vivienda a reformar en Madrid vale casi ocho veces más que en Castilla-La Mancha. Esto abre oportunidades para inversores que buscan proyectos de rehabilitación en mercados más asequibles, aunque también refleja las profundas desigualdades territoriales del mercado inmobiliario español".
Las viviendas a estrenar, las más cotizadas
El estudio de Pisos.com destaca que las viviendas a estrenar son el producto más cotizado, con un precio medio de 362.415 euros para un inmueble tipo de 90 m². En segundo lugar, se sitúan las viviendas reformadas, con 279.591 euros, seguidas de las viviendas en buen estado, con 231.960 euros. Por el contrario, las viviendas a reformar son las más asequibles, con un precio medio de 119.197 euros, lo que representa menos de un tercio del valor de la obra nueva.
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha subrayado la importancia de tomar una buena decisión en este sentido: "La brecha de más de 240.000 euros entre viviendas a estrenar y a reformar no solo refleja el coste de la intervención necesaria, sino también las diferencias en ubicación y características estructurales. Los compradores deben evaluar cuidadosamente si el ahorro inicial compensa la inversión posterior en rehabilitación".
Viviendas nuevas y en buen estado
El informe también analiza la distribución del parque inmobiliario según el estado de las viviendas. En el segmento de obra nueva, Murcia encabeza la lista con un 22% de viviendas a estrenar, seguida de la Comunidad Valenciana (20%) y Andalucía (19%), regiones donde el desarrollo urbanístico reciente ha incrementado la oferta.
Por el contrario, La Rioja apenas alcanza un 10% de vivienda nueva, acompañada en los niveles más bajos por Aragón, Cantabria, Navarra, Asturias y País Vasco (todas con un 13%).
En cuanto a las viviendas en buen estado, La Rioja lidera con un 59%, seguida de Canarias (54%), y País Vasco y Navarra (51%). En cambio, Murcia se sitúa a la cola con solo un 36% de viviendas en esta categoría, seguida de la Comunidad Valenciana (38%) y Galicia (43%). En este sentido, El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha subrayado la diferencia territorial: "La distribución regional del parque inmobiliario refleja ciclos de construcción muy diferentes: mientras que algunas comunidades han apostado fuertemente por obra nueva en la última década, otras mantienen un patrimonio consolidado que se ha conservado adecuadamente".
Oportunidades de rehabilitación y viviendas reformadas
En el apartado de viviendas a reformar, Galicia se sitúa como la comunidad con mayor presencia, con un 29% de su oferta en este estado, seguida de Cantabria (25%), Aragón y Asturias (24%) y Castilla y León (23%). Las regiones con menor proporción de viviendas a reformar son Canarias (15%), Madrid (17%), Baleares (18%) y Andalucía (19%).
Respecto a las viviendas reformadas, Comunidad Valenciana y Murcia comparten el primer puesto con un 20%, seguidas de Cataluña y Andalucía (18%). Las comunidades con menor porcentaje de viviendas reformadas son Cantabria y La Rioja (ambas con un 12%), seguidas de País Vasco y Asturias (ambas con un 13%).
Madrid y Baleares disparan los precios
Las diferencias entre comunidades autónomas son especialmente pronunciadas. En el segmento de vivienda a estrenar, Madrid lidera el ranking con un precio medio de 819.945 euros, seguida de Baleares (741.130 euros). En el extremo contrario se encuentran Castilla-La Mancha (122.642 euros) y Extremadura (110.886 euros).
Esta desigualdad también se refleja en las viviendas a reformar: en Madrid alcanzan los 385.321 euros, en Baleares 322.166 euros y en el País Vasco 254.438 euros, frente a cifras muy inferiores en regiones como Castilla-La Mancha (48.289 euros), Extremadura (63.819 euros) o Aragón (49.880 euros).
En este sentido, El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha señalado las desigualdades en el mercado: "Las diferencias de precio entre comunidades autónomas evidencian la importancia de la localización: una vivienda a reformar en Madrid vale casi ocho veces más que en Castilla-La Mancha. Esto abre oportunidades para inversores que buscan proyectos de rehabilitación en mercados más asequibles, aunque también refleja las profundas desigualdades territoriales del mercado inmobiliario español".
