por InfoConstrucción 2 de febrero, 2015 Construcción comentarios Bookmark and Share
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El informe de alquiler e inversión de oficinas en Madrid y Barcelona correspondiente al cuarto trimestre de 2014 elaborado por la consultora JLL, refleja que se percibe una recuperación de las rentas en ciertas zonas. En este sentido, en la capital las rentas se sitúan en 25,50 €/m²/mes en la zona prime, el nivel más alto de los últimos tres años, mientras que en la zona de Paseo de Gracia/Diagonal de Barcelona alcanzan los 17,75 €/m²/mes, lo que implica un ligero ascenso tras siete años de caídas.

Según se recoge en el informe, las rentas prime registran un aumento por tercer trimestre consecutivo. Presionadas por la escasez de producto adecuado se sitúan en los 25,50 €/m²/mes, alcanzando el nivel más alto de los últimos tres años. En el resto del mercado los niveles máximos y mínimos permanecen estables "a la espera de las señales que emita el mercado durante los primeros meses del año y en las mejores ubicaciones del CBD comienzan a reducirse los incentivos en carencia", precisan desde JLL.


En cuanto a la oferta, el volumen de metros disponibles se mantiene prácticamente plano. "La ausencia de variación en la tasa de disponibilidad del CBD, y el ligero descenso en la de la zona Satélite, es compensado por el aumento en las zonas Secundaria y Periferia. La gran cantidad de oferta disponible en relación con el nivel de demanda de ocupantes y las dificultades de acceso a la financiación, están frenando la construcción de nuevo producto", concretan.

Casi el 40% de la oferta futura en 2015 la compone producto no especulativo o de propia ocupación, destacando la terminación de la última fase de la sede del BBVA en Las Tablas. El resto de la oferta futura está formado por superficies en rehabilitación, como Castellana 278-280 (antigua sede de Repsol), Emilio Vargas 4-6 (antigua sede de Telefónica) y otros proyectos de menor tamaño.
El volumen de transacciones ha superado los 115.000 m², el mejor dato en el cuarto trimestre desde 2009. El cómputo total del año queda en los niveles del año previo y alcanza los 365.000 m². Las mayores operaciones del año, sin embargo, pertenecen a un rango de tamaño inferior que las de 2013, lo cual, para un nivel similar de contratación, es indicio de un mercado de ocupación más sano.

Barcelona

Las rentas de alquiler de oficinas en Barcelona comienzan a vislumbrar un ligero ascenso después de siete años de tendencia bajista. Los precios de alquiler ya han empezado a registrar los primeros repuntes, aunque la recuperación, "por el momento, sólo se constata en los edificios mejor situados, de excelente calidad y de última generación. En este sentido, la renta máxima de alquiler en la zona de Paseo de Gracia/Diagonal ha subido este trimestre a 17.75 €/m²/mes frente a los 17,50 €/m²/mes de trimestres anteriores. Esta presión al alza en las rentas también se está notando en los edificios “trofeo” de centro ciudad y de 22@ en Nuevas Áreas de Negocio, donde la escasez de oferta de oficinas para gran demanda es ya una realidad", explican.


La oferta media se sitúa en el cuarto trimestre del año ya por debajo del 13%, habiendo descendido en un año más de un punto, equivalente a más de 100.000 m². La tendencia para el año 2015 será claramente de descenso debido principalmente a la falta de oferta nueva de oficinas para gran demanda en Barcelona y no será hasta finales de 2016 cuando se empezarán a ver los primeros proyectos especulativos de oficinas, como el segundo edificio de Porta Firal de Iberdrola Immobiliaria, concretamente la Torre Marina, junto Paseo de la Zona Franca.

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