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"La evolución del sector inmobiliario se enmarca en un entorno de recuperación económica en el que la demanda se reactiva más rápido que la oferta y tensiona los precios al alza", afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.
En esa línea, en el mes de noviembre el precio de la vivienda ha crecido un 1,2% de media, constatando una tendencia alcista tanto en términos interanuales como acumulados.
Al igual que en meses precedentes, el dato de variación interanual se ve impulsado en su cuantía por la comparación con un periodo en el que la vivienda registró ajustes de precios más intensos, en el último trimestre de 2020. La costa mediterránea (+13,4 %) y las capitales y grandes ciudades (+10,9 %) registran en noviembre los mayores incrementos en comparación con un año antes. También las áreas metropolitanas (+9,9 %) se han revalorizado en el último año por encima de la media nacional.
Respecto a la concesión de crédito, "la relación entre hipotecas y compraventas se mantiene en una proporción equilibrada que evidencia la capacidad de ahorro y los recursos propios de la demanda actual, en un marco en el que los criterios de concesión de las entidades financieras no han variado. Por todo ello, descartamos que se esté produciendo un sobreconsumo de crédito y producto residencial", explica la directora del Servicio de Estudios de Tinsa.
En el último mes (noviembre vs octubre), la estadística refleja una tendencia alcista moderada del 1,7% en el índice general, con crecimientos máximos en el entorno del 2 %. Los municipios más pequeños de interior y de la costa atlántica, agrupados en ´Resto de municipios´, destacaron por su estabilidad (+0,4 % mensual), así como los territorios insulares, donde el precio medio se incrementó un 1,1 % entre octubre y noviembre.
Evolución desde máximos y desde mínimos
El valor medio de la vivienda nueva y usada se ha incrementado un 28,2 % desde el mínimo valor registrado por el índice general tras la crisis financiera (febrero de 2015). La subida del 36,5 % experimentada por las capitales y grandes ciudades y del 35,6 % en las islas contrasta con el incremento de apenas un 11 % experimentado por las localizaciones agrupadas en ´Resto de municipios´ y el 22 % de las áreas metropolitanas.
Tras el alza de los precios registrada en los últimos meses, el valor medio en España está un 28,2 % por debajo del momento más tensionado del ciclo anterior, en 2007. En la costa mediterránea, la caída acumulada desde sus máximos se sitúa en el 35,8 %, manteniéndose como el grupo con mayor diferencia respecto a 2007, en contraste con el escaso 11,2 % que separa el precio medio actual en las islas de sus máximos.
