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Concretamente en Madrid, respecto a las propiedades de segunda mano la compraventa ha seguido en aumento, mientras que las de nueva construcción no terminan de despegar. Además, según datos del estudio sobre la compraventa de pisos en la ciudad de Madrid durante 2022 analizado por Evernest el 50% del volumen de mercado de venta pisos en la capital corresponden a seis distritos, el Barrio de Salamanca a la cabeza con un 12% del total y también el precio más alto por metro cuadrado, en concreto, 6.200 €/m2.
En cuanto al resto de zonas, en segundo lugar se encuentra Chamartín con un 9%, Chamberí con un 8%, Retiro con un 7,5%, Tetuán con un 6,6% y por último, Centro con un 6%. Cabe destacar que en todas ellas se han recuperado los precios que se desplomaron durante la pandemia y algunas de ellas incluso se han superado como es el caso de Retiro con 6.000 €/m2 o Chamberí con 5.000 €/m2. En el caso de Tetuán también ha incrementado el precio hasta los 3.250€/m2, pero al ser un barrio en alza, casi no se notaron los efectos de la pandemia y el precio descendió muy poco en comparación con las otras zonas.
En cuanto al número de pisos comprados y vendidos durante 2022, Tetuán es la zona de Madrid que más crece y se ha convertido en el distrito donde mayor número de transacciones se han cerrado en 2022. Chamartín también destaca ya que se trata de una zona que ha experimentado un boom inmobiliario y no ha parado de crecer desde su bajón en el primer semestre de 2020, con casi 1.400 viviendas compradas y vendidas durante 2022.
El Retiro ha aumentado en un 53% la compraventa de inmuebles. En el lado contrario, se encuentra Chamberí que en 2022 no ha logrado recuperar los niveles prepandemia y ha registrado alrededor de 1.250 pisos comprados y vendidos durante este año.
Por último, respecto al dinero recaudado entre todas las compras y ventas, el Barrio de Salamanca sigue siendo el número uno con un total de 1.000 millones de euros. En segundo lugar, se encuentra el distrito de Chamartín que ha conseguido 700 millones de euros en volumen de compraventa, seguido por Chamberí y Retiro, ambos con 600 millones de euros. En cuanto al distrito Centro y Tetuán, en 2022 han logrado un total de 500 millones de euros en volumen de compraventa de pisos.
El vicepresidente senior de Evernest España, Oscar Larrea, afirma que “entre las principales conclusiones de nuestro análisis, cabe destacar que las zonas en las que nosotros trabajamos, las zonas premium de Madrid, son también las que han acumulado la mitad de las ventas de inmuebles hechas en la ciudad durante 2022”.
