Se trata del séptimo trimestre consecutivo de incrementos intertrimestrales mayores al 3%, consolidando la tendencia desde el levantamiento de restricciones de la pandemia. Los expertos de Gesvalt consideran que este aumento se puede haber producido por la subida de los tipos de interés, ya que han podido acelerar la decisión de compra de vivienda ante la posibilidad de futuros incrementos. Por ello, el precio de la vivienda se sitúa en 1.507 €/m² y se sigue acercando al máximo histórico del primer trimestre de 2008,aunque todavía se sitúa un 29,7% por debajo.

La única excepción de la subida del precio de la vivienda ha sido Extremadura, donde se ha producido una bajada del 1,4% y se posiciona, así, como región con la vivienda más barata, con valor de 844 €/m². Por otro lado, Castilla La Macha se sitúa con un precio de 877 €/m², son las únicas regiones por debajo de 1.000 €/m². En el lado contrario está Baleares, con 2.611 €/m², seguida de por la Comunidad de Madrid, con 2.412€ / m², y País Vasco, con 2.309€ / m², siendo las únicas regiones que superan los 2.000€ / m².

Baleares, Navarra, Comunidad de Madrid y Comunidad Valenciana lideran el crecimiento

Por segundo periodo consecutivo, las comunidades con un mayor aumento han sido Baleares con un 8,1%, que mantiene el liderazgo en los aumentos por decimoquinto mes consecutivo, seguida de Navarra con un 6%, Comunidad de Madrid con un 5,2% y Comunidad Valenciana con un 5,1%. Por otra parte, en, lo que ha roto su racha de caídas durante seis trimestres consecutivos. Galicia ha habido un leve aumento del 0,1%

A nivel provincial, destacan los incrementos de Málaga con un 11,2% y Alicante con un 9,3%. Por el contrario, las provincias variaciones negativas han sido Cáceres con 4,0%, Lérida con un 3,7%, Jaén con un 3,2% y Zamora con un 2,4%.

Los alquileres se estabilizan al alza

A pesar de un inicio de año marcado por la irregularidad, en toda España se ha consolidado una tendencia alcista respecto al precio del alquiler. De hecho, en el último trimestre, las únicas excepciones han sido Córdoba y Huesca, que presentan contracciones interanuales del 1,5% y del 0,7% respectivamente.

En lo que respecta a las cifras totales, Barcelona vuelve a encabezar el ranking con 18,21 €/m²/mes, con Madrid en segunda posición con 15,88 €/m²/mes y Guipúzcoa en la tercera con 15,61 €/m²/mes. En la zona más baja del ranking están Jaén con 4,81 €/m²/mes y Cuenca con 4,90 €/m²/mes.

Ralentización en la construcción

A pesar del incremento de los precios de la vivienda, el informe de Gesvalt también ha detectado una ralentización. A cierre del tercer trimestre de 2022, el dato acumulado de visados de dirección de obra ha reflejado una leve contracción del 0,9% respecto al mismo periodo del año pasado. Más acusado ha sido el descenso en la cifra de certificados finales de obra, cuyo dato acumulado cae un 3,7%.