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Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el incremento de las rentas del alquiler está complicando el acceso a la vivienda a la demanda que debe recurrir a esta fórmula, ya sea porque no reúne las condiciones financieras que requiere la compra o porque ha decido esperar a que la situación hipotecaria se normalice”. El experto inmobiliario afirma que “el encarecimiento respecto al año pasado es algo más contenido y la racha de subidas mensuales sucesivas iniciada en septiembre del año pasado se ha roto, pero todavía no vislumbramos una tendencia a la baja, sino todo lo contrario”.
El portavoz del portal inmobiliario apunta hacia la realidad actual que vive el mercado inmobiliario como motivo para no esperar, por el momento, un cambio en la trayectoria al alza de este indicador. “La oferta sigue estando muy por debajo de la demanda, y se retira todavía más producto cuando no hay un marco regulatorio estable que proporcione seguridad”. En cualquier caso, de cara a 2023, el directivo señala que “el inversor va a pisar el acelerador frente a los compradores que van a retrasar su paso hacia adelante, ya que el inmueble residencial es un activo defensivo que, puesto en arrendamiento, genera una rentabilidad muy atractiva”, señala el directivo.
Sevilla fue la capital que más bajó de un año a otro
El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en enero de 2023 fueron Baleares (14,22 €/m²), Madrid (13,90 €/m²) y Cataluña (11,85 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en Castilla y León (4,67 €/m²), Extremadura (5,26 €/m²) y Castilla-La Mancha (5,29 €/m²). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Murcia (2,83%). El mayor ajuste se produjo en País Vasco (-2,89%). Respecto al año pasado, Baleares (20,24%) fue la que más subió y Navarra (-13,65%) la que más se rebajó.
En la clasificación de provincias por renta, en enero de 2023 la primera posición fue para Baleares, con 14,22 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (13,90 €/m²) y Barcelona (13,77 €/m²). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 3,17 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (3,29 €/m²) y Ávila (3,37 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Toledo (3,01%), mientras que la que más los abarató fue Girona (-2,90%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Baleares (20,24%). La renta que más se ajustó fue la de Navarra (-13,65%).
En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con un precio medio de 20,91 euros por metro cuadrado. Le siguieron Donostia-San Sebastián (17,85 €/m²) y Madrid (17,72 €/m²). Por el contrario, Zamora fue la más barata con 6,15 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas Palencia (6,26 €/m²) y Jaén (6,35 €/m²). Granada (3,01%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Girona (-2,94%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a enero de 2022, Alicante (25,76%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Sevilla (-4,89%).
