La actividad se modera tras varios trimestres de crecimiento
Entre abril y junio se contabilizaron 167.934 compraventas de vivienda, lo que supone un descenso del 5,7 % respecto al trimestre anterior y del 2,3 % en comparación con el mismo periodo de 2025. Se trata de la cifra más baja registrada en los últimos siete trimestres y del segundo retroceso trimestral consecutivo.
La caída fue especialmente intensa en el segmento de vivienda nueva, con 34.919 operaciones y un descenso trimestral del 11,5 %. Por su parte, la vivienda usada concentró 133.015 transacciones, un 4 % menos que en los tres primeros meses del año.
La corrección de la actividad tuvo un carácter prácticamente generalizado. Quince comunidades autónomas y treinta y cuatro provincias registraron descensos en el volumen de compraventas durante el trimestre.
Los compradores extranjeros baten un nuevo récord
Frente a la menor actividad general, la demanda internacional continuó ganando protagonismo en el mercado español. Durante el segundo trimestre, las compras realizadas por extranjeros representaron el 15,98 % del total de operaciones, el porcentaje más elevado de la serie histórica.
En términos absolutos, se superaron las 26.800 compraventas protagonizadas por compradores internacionales. Más de la mitad de estas adquisiciones correspondieron a ciudadanos de la Unión Europea (57,39 %), mientras que el resto de Europa concentró otro 16,75 %.
Por nacionalidades, los principales compradores fueron los británicos (6,99 %), seguidos de neerlandeses (6,94 %) y alemanes (6,11 %).
La presencia extranjera aumentó en todas las comunidades autónomas y alcanzó especial relevancia en los territorios más vinculados al mercado internacional. Destacan Illes Balears, donde los extranjeros representaron el 32,27 % de las compras, y la Comunitat Valenciana, con un 31,03 %.
Los precios siguen escalando y marcan máximos históricos
A pesar de la menor actividad compradora, los precios de la vivienda mantuvieron una evolución claramente alcista.
El Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) registró un crecimiento trimestral del 3,14 % y una subida interanual del 16,7 %, alcanzando un nuevo máximo histórico. El indicador se sitúa además un 39,31 % por encima de los máximos trimestrales registrados en 2007, antes de la crisis inmobiliaria.
La metodología basada en precios medios también confirma esta tendencia. El precio medio de la vivienda se elevó hasta los 2.487 euros por metro cuadrado, un nuevo récord para la serie estadística, tras crecer un 2,4 % trimestral y un 9,2 % interanual.
La vivienda usada continuó impulsando las subidas, con un precio medio de 2.448 €/m², también máximo histórico, tras aumentar un 3,5 % respecto al trimestre anterior. En contraste, la vivienda nueva registró una ligera corrección del 0,7 %, situándose en 2.636 €/m².
Madrid, Baleares y País Vasco lideran los precios más elevados
La Comunidad de Madrid volvió a encabezar el ranking autonómico con un precio medio de 4.477 €/m², seguida de Illes Balears (4.311 €/m²), País Vasco (3.616 €/m²), Canarias (3.052 €/m²) y Cataluña (2.995 €/m²).
A nivel provincial, los valores más elevados se registraron en Madrid, Illes Balears, Gipuzkoa (4.175 €/m²), Bizkaia (3.468 €/m²) y Barcelona (3.406 €/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, San Sebastián continúa siendo la ciudad con el precio medio más alto, alcanzando los 6.420 €/m², por delante de Madrid (5.534 €/m²), Barcelona (5.045 €/m²), Palma (4.291 €/m²) y Bilbao (3.764 €/m²).
Doce comunidades autónomas y treinta y tres provincias registraron incrementos trimestrales en los precios de la vivienda.
Las hipotecas descienden, pero mantienen una elevada presencia en las compras
Durante el segundo trimestre se constituyeron 129.240 hipotecas sobre vivienda, un 3,3 % menos que en el trimestre anterior. Sin embargo, la financiación hipotecaria siguió desempeñando un papel relevante en el mercado, ya que estas operaciones representaron el 77 % de las compraventas realizadas, mejorando en 1,9 puntos porcentuales el peso alcanzado en el trimestre previo.
En términos anuales, el comportamiento sigue siendo positivo. En los últimos doce meses se contabilizaron 518.726 hipotecas sobre vivienda, un 9 % más que un año antes.
Por comunidades autónomas, Andalucía lideró el número de hipotecas constituidas con 25.501 operaciones, seguida de Cataluña (22.844), la Comunidad de Madrid (20.604) y la Comunitat Valenciana (15.574).
El endeudamiento hipotecario alcanza otro récord
Los indicadores financieros siguen reflejando una creciente capacidad de endeudamiento de los compradores. El endeudamiento hipotecario por metro cuadrado aumentó un 2,9 % trimestral, encadenando trece trimestres consecutivos de crecimiento y situándose en 1.861 €/m².
Las cuantías más elevadas corresponden a la Comunidad de Madrid (3.086 €/m²), Illes Balears (2.844 €/m²), País Vasco (2.359 €/m²) y Cataluña (2.244 €/m²). En el extremo opuesto se encuentran Extremadura (909 €/m²), Castilla-La Mancha (1.032 €/m²) y la Región de Murcia (1.089 €/m²).
Por su parte, el endeudamiento medio por vivienda alcanzó los 176.453 euros, un nuevo máximo histórico tras crecer un 2,3 % respecto al trimestre anterior y acumular ya nueve trimestres consecutivos de incrementos.
Los datos del Colegio de Registradores muestran así un mercado que comienza a moderar su ritmo de compraventas, pero que mantiene una intensa presión sobre los precios y un creciente volumen de financiación, impulsado además por una demanda extranjera que continúa ganando peso en el sector residencial español.
