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“A pesar de caer un punto con respecto al análisis realizado en 2021 (64%), la cuota de mercado de los agentes se mantiene en los niveles más altos de la historia, lo que refleja la profesionalización del sector en detrimento de las transacciones realizadas entre particulares”, afirman desde UCI.
Las viviendas reciben 11 visitas antes de encontrar comprador y sólo 4 antes de alquilarse
Esta edición del Barómetro aborda, por primera vez, el número de visitas que se realizan en una vivienda antes de cerrar una transacción de compra o alquiler, poniendo de manifiesto que, en España, de media, una vivienda recibe 11 visitas antes de encontrar un comprador y solo 4 antes de alquilarse.
Baleares destaca como la comunidad cuyas viviendas reciben más visitas antes de encontrar un comprador, con 17 de media. Le siguen Cataluña con una media de 14 visitas por inmueble, y la Comunidad de Madrid, la Comunidad Valenciana y Castilla La Mancha con una media de 12 visitas en las propiedades en venta.
8 de cada 10 profesionales interviene en la financiación de las viviendas
Ante la caída en el volumen de compraventas financiadas, 43,5% según las estadísticas del Consejo General del Notariado, la XVII edición del Barómetro Inmobiliario de UCI y SIRA analiza la necesidad de financiación de los clientes que se acercan hasta las agencias inmobiliarias de nuestro país. En este sentido, los profesionales encuestados aseguran que seis de cada clientes (63%) necesitan financiación bancaria para el cierre de las compraventas.
Pero, cuál es el papel de las agencias en la financiación de las viviendas.Esta edición del barómetro constata que el 84% de los profesionales intervienen en la financiación de las viviendas, aunque cerca de la mitad (48%) limita su papel a poner en contacto a sus compradores con diferentes entidades financieras.
Más vendedores para menos compradores
Analizando el comportamiento de la actividad durante el tercer trimestre de 2023, el 49% de los agentes encuestados considera que se ha producido un aumento o estabilización en el número de los clientes vendedores, mientras que el 51% restante cree que los vendedores se han reducido en este mismo periodo.
En cuanto a las expectativas de cara a los próximos tres meses, casi el 60% de los profesionales cree que esta situación mejorará y el número de vendedores se mantendrá estable o mejorará.
Abordando el volumen de compradores, sólo 1 de cada 3 (33,6%) afirma que el número de compradores se ha mantenido estable o ha crecido en el tercer trimestre de 2023, una tendencia que se mantendrá en los próximos meses ya que casi el mismo porcentaje de profesionales inmobiliarios (33,7%) cree que los compradores se estabilizarán o crecerán durante ese tiempo.
Consultados por la evolución y sus expectativas en el cierre de operaciones, los profesionales mantienen las previsiones de tendencia a la baja, pues únicamente el 46% asegura que las compraventas se han mantenido estables e incluso aumentado en sus agencias durante el tercer trimestre del año y cuya tendencia seguirá también a la baja durante los próximos meses, ya que solo un 48% cree que las compraventas vayan a crecer o estabilizarse.
Los agentes inmobiliarios son optimistas
A punto de cerrar un año de caídas en el volumen de transacciones, los profesionales parecen tener todas las expectativas puestas en los ligeros descensos que empieza a reflejar el Euribor, pues el optimismo de los profesionales se sitúa en el 6,5%/10, tres décimas por debajo de la anterior edición.
También se mantienen estables las perspectivas de empleo en el sector y así se desprende de esta edición del Barómetro, ya que el 81% de los profesionales asegura que el número de trabajadores en su agencia se ha mantenido estable o ha crecido durante el tercer trimestre de 2023.
De cara a los próximos tres meses, el 87% de los profesionales inmobiliarios considera que las plantillas se mantendrán estables o aumentará de forma moderada, una previsión que continua respecto a la anterior edición.
