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El IV Solvia Market 2023 destaca el continuo crecimiento del mercado residencial, en el que prevén que se cierre el año con un ajuste en las compraventas de alrededor del 5%. 2023 cerró el año con un total de 583.042 transacciones, un 9,8% por debajo de las registradas en 2022 y ligeramente superiores a las 580.000 estimadas por Solvia en informes anteriores.
“El incremento del coste de vida continúa impactando en el poder adquisitivo y la capacidad de ahorro de los hogares, afectando de manera directa a las decisiones de compra de vivienda”, señala Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio Real Estate de Solvia.
Compraventas
En el período comprendido entre octubre y diciembre de 2023 se registraron un total de 129.875 compraventas, lo que refleja un ajuste trimestral del 7,3% y una disminución del 13,5% en comparación al mismo período del año anterior.
La mayoría de los territorios experimentaron ajustes respecto al trimestre anterior. Huesca encabezó el listado de zonas con mayores caídas, con un -26,6%, seguida de las provincias vascas de Guipúzcoa (-23,1%) y Álava (-22,5%). Por su parte, los aumentos más destacados se observaron en Lugo y Badajoz, registrando incrementos de más del 15%.
Precio de la vivienda
Solvia estima que el precio de la vivienda aumentará entre un 2% y un 3% en 2024. El mercado de vivienda de segunda mano observó un aumento interanual del 1,7%, y un incremento del 0,4%, alcanzo así un valor medio de 1.943€/m2. En cuanto al precio de vivienda nueva sufrió un aumento del 0,7% y un aumento trimestral del 0,5%, situándose en los 2.158€/m2.
Islas Baleares, Guipúzcoa y Madrid registraron los costes más elevados, superando la barrera de los 3.000€/m2. En contraste, Ciudad Real fue la única donde el precio medio de la vivienda no alcanzó los 700€/m2.
Precio del alquiler
El precio del alquiler crecerá aproximadamente entre un 5% y un 7% este año. “Desde Solvia, anticipamos que el precio del alquiler seguirá subiendo durante 2024. Una tendencia que se verá impulsada por la falta de disponibilidad de viviendas y una alta demanda, alimentada por el giro de muchos potenciales compradores hacia el arrendamiento”, explica Ernesto.
Aumento de las licencias de obra nueva
En el último trimestre de 2023 se otorgaron 26.707 visados para viviendas, lo que supone un aumento del 3,8% respecto al período comprendido entre julio y septiembre, y un ajuste del 12,8% en relación con el mismo período del año anterior.
En el conjunto de 2023, se emitieron 107.934 permisos, superando os 100.000 por tercer año consecutivo, aunque con una ligera caída del 0,9% frente al año anterior.
