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El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria, Irai, elaborado por el Colegio de Registradores desde 2022, continúa su tendencia al alza con tres trimestres consecutivos de crecimiento. Este indicador, único en su tipo, combina datos tanto del lado de la demanda, compraventas, precios e hipotecas, como de la oferta, actividad mercantil en los sectores de la construcción e inmobiliario, ofreciendo una visión global del comportamiento del sector.
En el primer trimestre de 2025, el Irai aumentó un 2,8% respecto al trimestre anterior, impulsado principalmente por un avance en el área de propiedad. En contraste, el área mercantil experimentó una ligera caída.
El Irai suavizado, corregido de efectos estacionales, también muestra una evolución positiva del 2,1%, manteniendo la fuerte inercia de crecimiento iniciada en 2024. Con un valor de 145,9, el índice alcanza su máximo histórico, superando incluso los niveles registrados en 2007.
La demanda impulsa el crecimiento
Desde la perspectiva de la demanda, el índice refleja un sólido comportamiento:
- Compraventas: +5,4% trimestral, +16,1% anual.
- Hipotecas: +1,1% trimestral, +14,7% anual.
- En particular, el número de compraventas aumentó un 19,4%, mientras que el precio medio lo hizo en un 12,4%.
- El número de hipotecas subió un 16,6% interanual, aunque descendió un 2,5% respecto al trimestre anterior.
- El importe medio de las hipotecas creció un 11,4% anual.
En conjunto, el área de propiedad registra un avance del 4% trimestral y del 15,8% anual.
Estancamiento en la actividad mercantil
Por el lado de la oferta, la evolución fue menos favorable. El área mercantil, que agrupa los indicadores de actividad empresarial en construcción e inmobiliario, presentó una variación trimestral negativa del 0,4% y una ligera caída del 0,04% anual. En detalle:
- Sector construcción: -0,4% trimestral y anual.
- Sector inmobiliario: -0,2% trimestral, aunque con un aumento del 0,9% en tasa interanual.
Evolución anual positiva pero moderada
La tasa de variación anual del Irai en el primer trimestre de 2025 se situó en el 11,1%, por debajo del ritmo registrado en el trimestre anterior, pero consolidando la recuperación tras un periodo de tres trimestres consecutivos de caídas en 2023. Este comportamiento coincide con el impacto de la subida de tipos de interés, que marcó un cambio de ciclo en el mercado inmobiliario.
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