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El mes de marzo de 2025 cerró con una clara señal de reactivación en el mercado inmobiliario español. Según los últimos datos del Centro de Información Estadística del Notariado, se registró un incremento interanual del 19,7% en la compraventa de viviendas, una subida del 31,8% en la concesión de préstamos hipotecarios y un crecimiento del 15% en la constitución de nuevas sociedades. Estos datos, aún provisionales, apuntan a una recuperación sostenida de la actividad económica ligada al sector residencial y a una mejora en la confianza de los agentes económicos.
Aumento generalizado en las operaciones de compraventa
En marzo se formalizaron un total de 68.647 operaciones de compraventa de viviendas en todo el país, lo que supone la mejor cifra mensual desde 2022. Este incremento ha venido acompañado por una subida en el precio medio del metro cuadrado, que se situó en 1.826 euros/m², un 7,3% más que en el mismo mes del año anterior.
La demanda se ha incrementado tanto en vivienda plurifamiliar como unifamiliar:
- Las compraventas de pisos ascendieron a 52.674 unidades, con un aumento del 18% interanual y un precio medio de 2.069 euros/m² (+9,1%).
- Las viviendas unifamiliares registraron un crecimiento más pronunciado, del 25,3%, hasta las 15.973 operaciones, con un precio medio de 1.383 euros/m² (+5,4%).
Este crecimiento puede vincularse a la recuperación de la demanda postinflacionaria, al ajuste de precios en algunos mercados regionales y al contexto de estabilización de los tipos de interés hipotecarios tras los picos de 2023.
Todas las comunidades autónomas registran aumentos en las compraventas
El comportamiento ha sido positivo en todas las comunidades autónomas, aunque con distinta intensidad. Las regiones con mayores incrementos fueron:
- Castilla y León, con un notable +51,3%, encabezó la lista.
- Le siguieron La Rioja (+32,4%), Región de Murcia (+27,8%), Cataluña (+27,7%) y Andalucía (+25%).
Las regiones tradicionalmente más dinámicas, como la Comunidad de Madrid (+14,5%) y Comunidad Valenciana (+6,9%), también mostraron mejoras, aunque por debajo de la media nacional.
El precio de la vivienda sube en casi todo el país
El precio del metro cuadrado aumentó en 16 de las 17 comunidades autónomas, destacando incrementos de dos dígitos en:
- Navarra (+23,6%)
- Madrid (+16,7%)
- Murcia (+15,1%)
- Cantabria (+11,7%)
- La Rioja (+10,5%)
Tan solo Extremadura registró una ligera caída en los precios (-0,1%).
Este encarecimiento generalizado pone de manifiesto la tensión entre la oferta limitada y la recuperación de la demanda, así como el impacto del coste del suelo y los materiales en la promoción de obra nueva.
Leve aumento en la superficie media de las viviendas
La superficie media de las viviendas vendidas también aumentó, con una subida interanual del 0,9%, alcanzando los 137,4 m² de promedio a nivel nacional. Este dato refleja una cierta preferencia por viviendas de mayor tamaño, posiblemente ligada a cambios en los hábitos residenciales tras la pandemia.
Las mayores subidas se dieron en:
- Asturias (+6,5%)
- Castilla y León (+3,9%)
- País Vasco y Extremadura (+3%)
En cambio, algunas comunidades como Navarra (-7,6%) y Aragón (-4,1%) vieron reducida la superficie media, posiblemente por una mayor concentración de operaciones en entornos urbanos o en viviendas más antiguas.
Hipotecas al alza: más operaciones y mayor importe medio
En marzo se formalizaron 34.903 préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, un 31,8% más que en 2024. La cuantía media del préstamo fue de 161.823 euros, con un incremento del 9,5% interanual. Estas cifras indican no solo un mayor número de operaciones financiadas, sino también una mayor capacidad de endeudamiento o un aumento en el valor de los inmuebles adquiridos.
El 50,8% de las compraventas se financiaron con hipoteca, y en esos casos, el préstamo cubrió el 72,6% del precio de compra, en línea con las exigencias del mercado hipotecario actual.
Las regiones con mayores crecimientos en número de hipotecas fueron:
- Castilla y León (+69%)
- Asturias (+51,5%)
- Aragón (+46,9%)
- Cantabria (+45,8%)
En cuanto a los importes, destacaron las subidas en:
- La Rioja (+36,4%)
- Cantabria (+20,7%)
- Madrid (+18,9%)
Solo Baleares experimentó una ligera caída (-1,2%).
Crece la creación de nuevas empresas
En paralelo al dinamismo del mercado residencial, la constitución de nuevas sociedades mercantiles también mostró una evolución positiva. En marzo se crearon 12.766 nuevas sociedades, lo que supone un aumento del 15% interanual.
El 71,6% de ellas (9.143 sociedades) se constituyeron con un capital social entre 3.000 y 4.000 euros, y el capital medio se situó en 3.018 euros.
Destacaron los incrementos en:
- Cantabria (+45,2%)
- País Vasco (+34,2%)
- Navarra (+31,9%)
- Castilla y León (+30,2%)
Este crecimiento refleja una mayor confianza empresarial y una mayor actividad económica, factores que suelen correlacionarse con el buen momento del sector inmobiliario.
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