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El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se situó en 2.635 euros/m² en mayo de 2025, lo que representa un aumento del 4% respecto a abril y un incremento interanual del 14,8%, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa. Se trata de la primera vez en los últimos 20 años que coinciden subidas mensuales e interanuales de esta magnitud.
La comparativa interanual muestra un encarecimiento de 341 euros/m² en 12 meses, lo que equivale a una subida de 27.246 euros para una vivienda tipo de 80 m². Este comportamiento al alza afecta al 94% de las provincias y al 86% de los municipios analizados, con ocho comunidades autónomas registrando crecimientos de doble dígito.
Según María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, el mercado vive "un momento histórico, impulsado por una demanda intensa, unas condiciones hipotecarias más favorables y un fuerte aumento de los flujos migratorios", frente a una oferta limitada por las dificultades estructurales del sector promotor.
Subidas generalizadas por comunidades
En mayo, 16 comunidades autónomas registraron subidas interanuales. Destacan:
- Comunitat Valenciana: 28,3%
- Región de Murcia: 24,1%
- Baleares: 20,9%
- Andalucía: 18,5%
- Madrid y Canarias: 17,9%
- Asturias: 16,6%
- Cantabria: 15,5%
Por otro lado, Navarra fue la única región con caída interanual (-1,4%). En cuanto a precios, Baleares lidera el ranking nacional con 5.028 euros/m², seguida de Madrid (4.817 euros/m²) y País Vasco (3.476 euros/m²).
Provincias y capitales con mayores subidas
En el 94% de las provincias se registraron subidas, con incrementos superiores al 20% en Alicante (27,1%), Murcia (24,1%), Valencia (21,2%) e Illes Balears (20,9%), entre otras. Las capitales de provincia también mostraron fuertes repuntes: Castellón de la Plana (20,8%), León (19,9%), Santa Cruz de Tenerife (19,9%) y Oviedo (18,5%).
En cuanto a los valores absolutos, las capitales más caras son San Sebastián (6.784 euros/m²), Madrid (6.011 euros/m²) y Barcelona (5.083 euros/m²).
Municipios y distritos con mayores variaciones
Entre los municipios, destacan subidas por encima del 40% en localidades como San Pedro del Pinatar (87,8%), Los Alcázares (83,6%), Marín (69,2%) y Campos (65,8%). Por el contrario, los mayores descensos se registraron en Cartaya (-47,2%) y Paiporta (-13,4%).
En los distritos de Madrid, los mayores incrementos interanuales se dieron en Retiro (30,8%), Villaverde (28,7%) y Ciudad Lineal (27,2%). El Barrio de Salamanca sigue siendo el más caro del país con 10.492 euros/m².
En Barcelona, los mayores aumentos correspondieron a Sants - Montjuïc (17,4%), Les Corts (15,7%) y Sarrià - Sant Gervasi (15,2%), con esta última como el distrito con el precio más elevado (6.957 euros/m²).
Conclusión
El mercado de vivienda de segunda mano en España atraviesa un periodo de fuerte tensión, marcado por el desequilibrio entre oferta y demanda. La generalización de las subidas en prácticamente todo el territorio y los repuntes sin precedentes refuerzan la necesidad de medidas estructurales para ampliar el parque disponible y garantizar un acceso más asequible a la vivienda.
