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Según el informe mensual de precios de venta publicado por pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España se situó en 2.441 euros por metro cuadrado en mayo de 2025. Esta cifra representa un descenso del -1,10% respecto al mes anterior, cuando el valor medio fue de 2.468 euros. No obstante, en términos interanuales, se observa un incremento del 7,61%, ya que en mayo de 2024 el precio se encontraba en 2.269 euros por metro cuadrado.
Ferran Font, director de Estudios del portal inmobiliario, destaca que la escasez de oferta sigue siendo el principal factor de presión al alza sobre los precios. “La falta de vivienda disponible está acelerando las compraventas, ya que muchos compradores temen perder oportunidades”, señala. Además, Font subraya que la financiación favorable y la elevada liquidez de los inversores aumentan la competencia, en un contexto donde el ladrillo sigue siendo percibido como un activo seguro y tangible.
El análisis también muestra un cambio en el perfil del comprador particular, que hoy llega al mercado con mayor preparación financiera y conocimiento de sus posibilidades de endeudamiento. A ello se suma el impacto de la demanda extranjera y la preferencia creciente por viviendas de menor tamaño, según el informe.
Por otro lado, Font advierte de las dificultades estructurales que enfrenta la promoción de obra nueva, como los altos costes de construcción, la escasez de mano de obra cualificada y la presión fiscal, elementos que afectan a la viabilidad de los nuevos desarrollos.
Baleares, Madrid y País Vasco, las comunidades más caras
En términos autonómicos, Baleares lideró el ranking de precios con 5.024 €/m², seguida de Madrid (4.453 €/m²) y País Vasco (3.281 €/m²). En el extremo opuesto, las comunidades más asequibles fueron Extremadura (882 €/m²), Castilla-La Mancha (960 €/m²) y Castilla y León (1.302 €/m²).
Las mayores subidas interanuales se registraron en Baleares (14,18%), Región de Murcia (11,98%) y Asturias (10,94%). Ninguna comunidad presentó descensos en esta comparativa.
Ciudad Real y Jaén, entre las provincias más asequibles
Por provincias, Baleares volvió a encabezar la clasificación (5.024 €/m²), seguida de Madrid (4.453 €/m²) y Guipúzcoa (3.808 €/m²). En contraste, Ciudad Real cerró el listado con 738 €/m², acompañada por Jaén (769 €/m²) y Cuenca (809 €/m²).
Los mayores incrementos anuales se detectaron en Cáceres (15,29%), Ciudad Real (14,81%) y Baleares (14,18%). En cuanto a los descensos, León lideró las caídas (-5,29%), seguida de Huesca (-2,36%) y Palencia (-1,63%).
Donostia-San Sebastián, la capital con el precio más elevado
Entre las capitales de provincia, Donostia-San Sebastián fue la ciudad más cara, con 6.551 €/m², seguida de Madrid (6.222 €/m²) y Palma (5.196 €/m²). En el otro extremo, Jaén fue la más asequible (1.243 €/m²), junto a Zamora (1.364 €/m²) y Ciudad Real (1.372 €/m²).
En variación interanual, los mayores repuntes se produjeron en Teruel (24,37%), Palma (17,76%) y Valencia (17,13%). Las bajadas más acusadas fueron en León (-4,26%), Huesca (-2,15%) y Girona (-0,29%).
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