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El Colegio de Registradores ha publicado un avance provisional de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente a abril de 2025, basado en el 96,1% de los registros analizados. El informe recoge la evolución interanual de las compraventas e hipotecas registradas, comparando los datos con los del mismo mes del año anterior.
Durante abril de 2025 se inscribieron más de 106.000 compraventas de inmuebles, lo que representa un incremento del 1,7% respecto a abril de 2024. Dentro de este total, unas 53.600 operaciones correspondieron a viviendas, con un aumento más moderado del 0,4%. Esta cifra refleja una ralentización en el ritmo de crecimiento, siendo el menor aumento desde junio del año pasado en el segmento residencial.
Por otro lado, las hipotecas mantuvieron una evolución más dinámica. En total se constituyeron algo más de 52.000 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, con un crecimiento interanual del 14,4%. De ellas, cerca de 39.000 hipotecas fueron sobre vivienda, con un incremento del 13,3% respecto a abril de 2024.
Comportamiento regional
Diez comunidades y ciudades autónomas registraron incrementos en las compraventas totales, destacando Murcia (21,6%), Madrid (20,3%) y La Rioja (19,8%). En contraste, las mayores caídas se observaron en Canarias (-25,5%), Melilla (-14,5%) y Asturias (-10,8%).
En cuanto a las compraventas de vivienda, los aumentos más destacados se produjeron en La Rioja (24,9%), Murcia (23,0%) y Castilla y León (21,6%), mientras que los descensos más acusados se registraron en Canarias (-24,9%), Ceuta (-15,0%) y Baleares (-13,0%).
Por volumen absoluto, Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana superaron las 15.000 compraventas totales, siendo Andalucía la única en rebasar las 20.000 operaciones. En compraventa de vivienda, estas mismas comunidades lideran el ranking, con más de 11.000 transacciones en el caso andaluz.
Evolución de las hipotecas
En lo referente a hipotecas sobre inmuebles, se registraron aumentos en 15 comunidades autónomas, con los mayores incrementos en Extremadura (68,6%), Navarra (55,0%) y La Rioja (44,1%). Solo Melilla, Castilla-La Mancha y Asturias mostraron descensos, con una caída del -34,1% en el caso melillense.
Las hipotecas sobre vivienda siguieron una evolución similar, con incrementos en 16 comunidades y descensos en 3. Destacan nuevamente Extremadura (70,2%), Navarra (58,9%) y La Rioja (45,6%) como las regiones con mayores subidas. En el extremo opuesto, Melilla (-33,9%), Ceuta (-10,0%) y País Vasco (-4,4%) concentraron las mayores caídas.
En cifras absolutas, Andalucía y Madrid superaron las 9.000 hipotecas totales, y junto con Cataluña, fueron las únicas comunidades que también superaron las 6.000 hipotecas sobre vivienda.
Tendencia general
La evolución del mercado inmobiliario durante los últimos doce meses muestra una continuidad en la tendencia positiva iniciada en el segundo semestre de 2024. Aunque los datos de abril apuntan a una cierta moderación, especialmente en las compraventas de vivienda, los indicadores globales mantienen una evolución favorable tanto en operaciones como en financiación.
En términos comparativos, el crecimiento de las hipotecas sobre vivienda ha sido, en general, más sólido que el de las hipotecas totales, salvo algunas excepciones puntuales como las observadas en este último mes.
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