.jpg)
Según el informe mensual elaborado por el portal inmobiliario pisos.com, el precio medio del alquiler en España alcanzó en mayo de 2025 los 13,16 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 0,08% respecto a abril y un aumento del 13,25% interanual. En mayo de 2024, el valor medio se situaba en 11,62 euros por metro cuadrado.
Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, el principal problema del mercado no reside en la evolución de los precios, sino en la escasa disponibilidad de inmuebles: “La situación de la oferta es más preocupante que nunca”, advierte. Según el analista, el bajo ritmo de renovación del inventario está generando una fuerte competencia entre inquilinos y agravando el acceso a la vivienda en alquiler.
Font señala que en determinadas ciudades la reducción del stock ha sido “dramática”, lo que trasciende lo económico y tiene un impacto directo en la calidad de vida y la salud mental de los ciudadanos. A su juicio, “no podemos convertir el acceso al alquiler en una cuestión de supervivencia” y subraya la necesidad de recuperar el carácter asequible del mercado residencial, evitando el trasvase hacia modalidades de arrendamiento con mayor seguridad jurídica pero menos accesibles.
Comunidades y provincias más caras y más económicas
En términos autonómicos, Madrid (20,23 €/m²), Baleares (18,42 €/m²) y Cataluña (15,37 €/m²) registraron los alquileres más elevados. En contraste, las rentas más bajas se situaron en La Rioja (5,25 €/m²), Castilla y León (5,79 €/m²) y Extremadura (5,95 €/m²).
Respecto a la evolución mensual, Región de Murcia (3,01%) lideró el crecimiento, mientras que Cataluña (-1,79%) presentó el mayor ajuste. En la comparativa interanual, las subidas más notables correspondieron a Asturias (31,03%), País Vasco (24,76%) y nuevamente Región de Murcia (23,61%). Ninguna comunidad autónoma redujo precios en este periodo.
Por provincias, Madrid encabezó la clasificación con 20,23 €/m², seguida de Baleares (18,42 €/m²) y Barcelona (18,33 €/m²). En el extremo opuesto, Ourense (3,61 €/m²) fue la más asequible, junto con Ávila (3,80 €/m²) y Soria (4,01 €/m²). La provincia que más encareció su oferta respecto a abril fue Castellón (3,72%), mientras que Málaga (-3,51%) registró el mayor descenso. En comparación interanual, destacó el caso de Vizcaya, con un aumento del 35,64%. Solo Cádiz (-0,60%) redujo precios en esta medición.
Barcelona lidera los precios en capitales
Entre las capitales de provincia, Barcelona fue la más cara, con un precio medio de 29,32 €/m², seguida de Madrid (24,99 €/m²) y Donostia-San Sebastián (20,20 €/m²). En el otro extremo, Ciudad Real registró el precio más bajo con 7,48 €/m², acompañada por Ourense (7,60 €/m²) y Jaén (7,67 €/m²).
En cuanto a variaciones, Jaén (3,63%) protagonizó la mayor subida mensual, mientras que Pontevedra (-3,48%) lideró los descensos. A nivel interanual, Tarragona presentó el mayor incremento con 25,70%, mientras que Lleida sufrió el mayor ajuste negativo con una caída del 11,97%.
|
