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La búsqueda de segunda residencia en España se mantiene estable en 2025, representando el 10% del total de demandantes de vivienda, según los datos de Fotocasa Research, basados en una encuesta realizada a más de 3.000 personas en búsqueda activa. Este porcentaje es idéntico al registrado en 2024, y ligeramente inferior al 12% de 2023 o al 11% alcanzado en 2021 y 2022.
La actual estabilidad se produce tras un descenso en 2024, rompiendo la tendencia al alza que se había iniciado tras el año 2020, cuando la búsqueda de segunda residencia representaba el 9%, en el contexto de la crisis sanitaria. El dato de 2025 iguala, por tanto, el nivel previo a la pandemia, registrado en 2019.
Variaciones en el perfil del demandante: más equilibrio entre compra y alquiler
Aunque el peso total de la demanda de segunda vivienda se mantiene sin cambios, se observa una variación significativa en la distribución entre quienes buscan comprar y quienes optan por el alquiler.
En 2024, el 59% de los demandantes de segunda residencia tenían intención de comprar, frente a un 41% que buscaba alquilar. En 2025, la diferencia se reduce: el 54% se decanta por la compra (nivel similar al de 2023) y el 46% por el alquiler, reduciendo la distancia entre ambos perfiles de diecisiete a ocho puntos porcentuales.
Según María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa,
“La búsqueda de segunda residencia se mantiene estable, pero se observa una evolución interesante en los perfiles y motivaciones. Cada vez se reduce más la brecha entre quienes desean comprar y quienes optan por alquilar, lo que refleja una creciente diversificación en el modo de acceder a este tipo de vivienda”.
Fotocasa también señala que el perfil comprador se concentra en hombres de mayor edad y nivel socioeconómico alto, mientras que el alquiler gana peso entre mujeres y personas más jóvenes, un fenómeno que podría estar vinculado a la necesidad de mayor flexibilidad y a un poder adquisitivo más limitado.
Evolución postpandemia
El cambio de tendencia comenzó en 2021, cuando el alquiler perdió prevalencia por primera vez, pasando al 57% frente al 43% de la compra, que desde entonces ha ido ganando terreno. Aunque en 2025 se observa un acercamiento entre ambas opciones, los datos siguen alejados de la situación anterior a la pandemia, cuando el alquiler de segunda residencia predominaba ampliamente sobre la compra.
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