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La última estadística que ha presentado el Consejo General del Notariado indica que, en abril de 2025, la compraventa de viviendas en España aumentó un 1,3% interanual, mientras que la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda creció un 9,4%. También se observó un incremento del 2,3% en la constitución de nuevas sociedades, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado.
Compraventa de viviendas: leve repunte y alza de precios
En total, se registraron 63.983 operaciones de compraventa, con un precio medio del metro cuadrado de 1.819 €, lo que representa un aumento del 5,5% interanual.
- Las operaciones sobre pisos cayeron un 0,5% (48.582 unidades).
- Las viviendas unifamiliares crecieron un 7,4% (15.401 unidades).
Por tipo de vivienda:
- El precio medio de los pisos se situó en 2.074 €/m², un 7,7% más que en abril de 2024.
- Las unifamiliares alcanzaron los 1.382 €/m², con un incremento del 3,5%.
Evolución regional dispar
La actividad inmobiliaria aumentó en 10 comunidades autónomas, con Galicia (14,4%), Cataluña (11,3%) y Aragón (11,3%) liderando los crecimientos. Los descensos más acusados se produjeron en Islas Canarias (-17,6%), Comunidad de Madrid (-11,8%) y Navarra (-6,7%).
Subida generalizada de precios
El precio del metro cuadrado se incrementó en 14 autonomías, con subidas destacadas en:
- Galicia: +19,1%
- Región de Murcia y Comunidad de Madrid: +17,5%
- Aragón: +11,5%
Solo bajó en Extremadura (-2,4%), La Rioja (-1,2%) y País Vasco (-0,5%).
Superficie media de las viviendas: ligera variación
La superficie media aumentó un 0,7% interanual. Se registraron incrementos en nueve comunidades, con máximos en:
- País Vasco: +5,1%
- Islas Canarias: +4,7%
- Islas Baleares: +4,1%
Las mayores caídas se dieron en Navarra (-7,6%) y Extremadura (-5,1%).
Hipotecas: crecimiento en número y cuantía
Se firmaron 33.984 préstamos hipotecarios para compra de vivienda, con una subida del 9,4% interanual. El importe medio se situó en 169.898 €, un 10,9% más que en abril de 2024.
- El 53,1% de las compraventas se financiaron con hipoteca.
- La cuantía media del préstamo representó el 72,5% del valor de la vivienda.
Las comunidades con mayores aumentos en concesión de hipotecas fueron:
- Galicia: +24,3%
- La Rioja: +24,0%
- Aragón: +23,8%
Por cuantía media, los mayores aumentos se registraron en:
- Islas Baleares: +27,4%
- Cantabria: +23,8%
Sólo Extremadura (-11,6%) y La Rioja (-3,5%) registraron caídas en el importe medio.
Creación de sociedades: repunte moderado
La constitución de nuevas sociedades aumentó un 2,3% interanual, con 11.037 nuevas entidades registradas. Entre ellas, 7.939 contaban con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 €, lo que supone un aumento del 1,1%. El capital medio de este grupo fue de 3.019 €.
Las mayores subidas se observaron en:
- Castilla y León: +21,3%
- País Vasco: +14,9%
- Andalucía: +7,5%
Los retrocesos más significativos se dieron en:
- Navarra: -20,7%
- Castilla-La Mancha: -15,2%
- Islas Canarias: -15,0%
