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La directora general de Sepes Entidad Pública Empresarial de Suelo, adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Leire Iglesias, ha comparecido en la Comisión de Vivienda del Congreso para detallar el proceso de transformación del organismo en una empresa pública de vivienda. Según ha explicado, el objetivo es gestionar un parque público de viviendas en régimen de alquiler asequible, cuyos precios no superen el 30% de la renta media familiar de la zona.
Cambio de modelo: de la cesión de suelo a la promoción y gestión de vivienda
Iglesias ha indicado que Sepes pasará de limitarse a planificar y urbanizar suelos para terceros, a asumir de forma directa las fases de planificación, urbanización, edificación y gestión de viviendas de titularidad estatal. Este nuevo enfoque, ha señalado, responde a la necesidad de reforzar la oferta pública de alquiler en un contexto de elevada presión residencial.
El modelo propuesto busca demostrar que es posible gestionar vivienda asequible de forma sostenible, con precios por debajo del mercado y un esfuerzo económico razonable para los hogares.
Marco normativo y función social del parque público
Durante su intervención, Iglesias defendió la necesidad de que los recursos públicos destinados a vivienda mantengan su función social de forma permanente, evitando procesos de privatización como los ocurridos en décadas anteriores. En este sentido, recordó que recientemente el Grupo Parlamentario Socialista ha registrado una Proposición de Ley que contempla, entre otros aspectos, la limitación del precio de venta de las viviendas titularidad de Sepes al módulo de vivienda protegida fijado por cada comunidad autónoma.
La propuesta también permitirá incorporar a Sepes inmuebles de otros organismos estatales, ampliando así su capacidad de actuación.
Actuaciones en marcha y planificación territorial
Iglesias detalló algunos de los proyectos actualmente en ejecución, enmarcados en el Plan de Vivienda de Alquiler Asequible (PVAA), entre ellos:
- Obras de urbanización en marcha en Sevilla (Regimiento de Artillería), Ibiza (Ca n’Escandell) y Valencia (Cuartel de Ingenieros).
- Presentación del proyecto de Buenavista (Málaga) y aprobación inicial del proyecto para Nuevo Barrio Campamento en Madrid.
- Licitación de redacción de proyectos para unas 1.600 viviendas, principalmente sobre suelos del Ministerio de Defensa.
Estas actuaciones se desarrollarán mediante distintas fórmulas: promoción directa, colaboración público-privada, cesión a otras administraciones públicas o enajenación con protección permanente, según el caso.
Prioridad a zonas tensionadas
El proceso de adscripción de suelo y promoción de inmuebles priorizará zonas declaradas tensionadas o en proceso de serlo. Entre las comunidades donde SEPES ya ha activado operaciones figuran Cataluña, Navarra, Asturias, Euskadi, Galicia y la Comunidad Valenciana, donde ya se han adquirido una treintena de inmuebles.
Nueva orientación estratégica del Estado
Iglesias ha subrayado que esta transformación de Sepes representa un cambio estructural en la política de vivienda en España, en el que el Estado deja de limitarse a regular o financiar y asume un rol activo en la promoción y gestión del parque público. El objetivo es establecer un modelo estable, estructural y justo, que dé respuesta a la demanda habitacional y garantice el acceso a la vivienda como un derecho recogido en la Constitución.
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