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El Colegio de Registradores ha publicado su Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al segundo trimestre de 2025. El informe analiza las principales tendencias del mercado residencial español, con especial atención a la evolución del precio de la vivienda, la actividad de compraventa, el comportamiento de la demanda extranjera y el número de hipotecas formalizadas.
Precio medio de compraventa de vivienda inscrita
El Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) ha experimentado un aumento del 3,6% respecto al trimestre anterior. Aunque este crecimiento se modera, el indicador alcanza un nuevo máximo histórico, situándose un 21,4% por encima del nivel más alto registrado en 2007.
En términos generales, el precio medio de la vivienda se ha situado en 2.251 €/m², con un crecimiento del 1,1% trimestral. Por tipología, la vivienda usada alcanzó los 2.215 €/m² (+2,9%), mientras que la vivienda nueva descendió un 2,9%, hasta los 2.396 €/m².
Las comunidades autónomas con mayores precios medios han sido:
- Comunidad de Madrid: 4.067 €/m²
- Illes Balears: 3.946 €/m²
- País Vasco: 3.220 €/m²
A nivel provincial, destacan Madrid, Illes Balears, Gipuzkoa (3.626 €/m²), Bizkaia (3.155 €/m²) y Barcelona (3.084 €/m²).
Entre las capitales de provincia, los precios más elevados se registraron en:
- San Sebastián: 5.869 €/m²
- Madrid: 4.932 €/m²
- Barcelona: 4.617 €/m²
- Palma: 3.879 €/m²
- Bilbao: 3.237 €/m²
En total, trece comunidades autónomas y treinta y siete provincias han experimentado incrementos trimestrales en el precio medio de la vivienda.
Evolución de las compraventas inscritas
Durante el segundo trimestre de 2025 se inscribieron 171.078 compraventas de vivienda, lo que representa un descenso trimestral del 5,8% y rompe con la tendencia ascendente de los trimestres anteriores. No obstante, en comparación con el mismo periodo de 2024, se registra un incremento interanual del 17%.
Por tipología:
- Vivienda nueva: 34.407 operaciones (-18% trimestral / +17,9% interanual)
- Vivienda usada: 136.671 operaciones (-2,1% trimestral / +16,7% interanual)
En los últimos doce meses, el volumen total de compraventas se ha elevado a 691.863 operaciones, un 21,9% más que en el periodo interanual anterior. En vivienda nueva se han contabilizado 147.726 transacciones, lo que supone un incremento del 34,8%. Todas las comunidades autónomas registran subidas interanuales en el total de compraventas.
Participación de compradores extranjeros
La demanda extranjera se ha mantenido estable en términos porcentuales, con un 14,1% del total de compraventas, mismo valor que en el trimestre anterior. No obstante, en términos absolutos, el número de operaciones sí muestra variaciones.
Las principales nacionalidades de compradores han sido:
- Británicos: 7,8%
- Alemanes: 6,6%
- Neerlandeses: 6,5%
- Marroquíes: 5,7%
- Franceses e Italianos: 5,2%
- Rumanos: 5,1%
Distribución por regiones de origen:
- Unión Europea: 58,3%
- Resto de Europa: 18,3%
- África: 8,2%
- Asia: 6,7%
- América del Sur: 5%
Ocho comunidades autónomas han registrado aumentos en la proporción de compras por extranjeros. Las regiones con mayor peso relativo de esta demanda han sido:
- Canarias: 30%
- Illes Balears: 28,4%
- Comunitat Valenciana: 28,1%
- Región de Murcia: 22,7%
- Cataluña: 15,5%
- Andalucía: 13,7%
Evolución del número de hipotecas
Durante el segundo trimestre se formalizaron 123.606 hipotecas sobre vivienda, un 3,8% más que en el trimestre anterior (119.026). Estas operaciones representan el 72,3% del total de compraventas, lo que supone un aumento de 6,7 puntos porcentuales.
En términos absolutos, las comunidades con mayor número de hipotecas han sido:
- Andalucía: 23.422
- Cataluña: 20.267
- Comunidad de Madrid: 19.539
- Comunitat Valenciana: 14.881
Diez comunidades autónomas han mostrado incrementos trimestrales en el número de hipotecas registradas.
