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El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, dirigido por Isabel Rodríguez, ha publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) la declaración de zonas de mercado tensionado en Bilbao, Vitoria-Gasteiz, Astigarraga y Usurbil. Con esta medida, las tres capitales vascas quedan incluidas en el mapa de áreas con regulación específica para contener los precios del alquiler. La resolución entrará en vigor mañana.
Control de precios y estabilidad para los inquilinos
La ministra Isabel Rodríguez defendió la medida como una herramienta eficaz para frenar las subidas abusivas del alquiler. Según la Ley de Vivienda, los nuevos contratos deberán referenciarse al precio del contrato anterior, lo que busca dar estabilidad a los inquilinos y frenar el encarecimiento progresivo del mercado.
“La declaración de zona tensionada acaba con las subidas abusivas del alquiler. La Ley de Vivienda funciona y da estabilidad a los inquilinos”, subrayó Rodríguez.
Qué implica una zona de mercado tensionado
La Ley de Vivienda establece que una zona puede declararse tensionada cuando los precios del alquiler han crecido por encima de los niveles razonables en los últimos años. En estos territorios:
- Los nuevos contratos de arrendamiento deben vincularse al precio anterior.
- Las administraciones deben aplicar un plan de medidas urgentes para aumentar la oferta de vivienda en alquiler.
- Dicho plan tiene un plazo máximo de tres años para revertir el desequilibrio del mercado.
El objetivo es evitar incrementos desproporcionados y fomentar un mercado más estable y accesible.
Resultados en otras comunidades
Los datos del Institut Català del Sòl (INCASÒL), un año después de aplicar la medida en Cataluña, avalan su eficacia:
- Descenso de precios:
- −8,9% en Barcelona.
- −4,9% en zonas tensionadas.
- −4,7% en el conjunto de Cataluña.
- Oferta estable:
- 11.807 nuevos contratos registrados en el periodo analizado.
- Mayor estabilidad contractual:
- Menor rotación de viviendas debido al referenciado obligatorio del precio, lo que ha reducido los incentivos para finalizar contratos y elevar rentas.
- La cantidad total de contratos activos se mantiene estable, según la Agencia Tributaria.
Estos resultados apuntan a que la regulación beneficia tanto a los inquilinos como a los pequeños propietarios que cumplen con los índices de referencia.
Municipios declarados zonas tensionadas
En esta nueva resolución, se suman a la lista de zonas de mercado tensionado:
- Astigarraga
- Bilbao
- Usurbil
- Vitoria-Gasteiz (excepto la zona rural conformada por entidades locales menores no incluidas en la trama urbana)
