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El precio de la vivienda en España ha registrado en octubre un incremento del 18% respecto al año anterior, el mayor repunte del año y el quinto consecutivo en 2025, según el Índice Inmobiliario Fotocasa, que recopila datos del mercado desde hace dos décadas. El precio medio por metro cuadrado se sitúa en 2.789 euros, lo que deja el valor de una vivienda tipo de 80 m² en 223.129 euros, frente a los 189.062 euros del mismo mes de 2024.
Un crecimiento que roza niveles de la burbuja de 2007
Según Fotocasa, la escalada de precios responde a una demanda sostenida y cuatro veces superior a la oferta disponible, lo que mantiene una presión constante sobre el mercado.
“El ritmo de crecimiento del precio de la vivienda es preocupante. En tan solo un año el incremento roza el 20%, situando el precio medio nacional a apenas un 5,5% del máximo alcanzado durante la burbuja inmobiliaria de 2007. Si la tendencia continúa, podría superarse ese récord en los próximos meses”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz del portal inmobiliario.
El mercado residencial avanza a dos velocidades: mientras las regiones con alta atracción poblacional experimentan subidas interanuales inéditas, otras zonas mantienen crecimientos más moderados, lo que amplía la brecha de accesibilidad a la vivienda entre territorios.
Evolución del precio durante 2025
El ejercicio 2025 ha sido el más dinámico del último lustro en términos de incremento de precios. Desde mayo, el mercado ha encadenado cinco subidas interanuales consecutivas:
- Mayo: +14,8%
- Junio: +14,9%
- Julio: +15,9%
- Agosto: +17,7%
- Octubre: +18,0%
Cada nuevo registro ha superado al anterior, consolidando una tendencia alcista sostenida durante todo el año.
Comunidades con mayores incrementos
Durante 2025, las mayores subidas en el precio de la vivienda de segunda mano se han registrado en País Vasco, Andalucía, Región de Murcia, Comunitat Valenciana y Baleares, todas ellas con máximos interanuales históricos:
- País Vasco: alcanzó su máximo en octubre (+12,6%), tras encadenar cinco incrementos consecutivos desde mayo.
- Andalucía: registró cinco récords durante el año, con un crecimiento máximo del 23,1% en agosto.
- Región de Murcia: cuatro máximos en 2025, con un incremento del 24,9% en julio.
- Comunitat Valenciana: tres máximos interanuales, el mayor en julio con un +24,9%.
- Baleares: alcanzó su récord en febrero con un +25,8%, el dato más alto en 31 meses.
En otras comunidades, las variaciones interanuales de octubre también muestran un mercado en tensión: Madrid (+18,9%), Canarias (+18%), Asturias (+21%) o Cataluña (+12,5%), entre otras.
Un mercado tensionado y desigual
Los datos confirman que el mercado inmobiliario español se encuentra en una fase de alta demanda estructural y oferta limitada, especialmente en los grandes núcleos urbanos y zonas costeras. De mantenerse la tendencia actual, España podría alcanzar en 2026 el precio máximo histórico registrado antes de la crisis de 2008, marcando un punto de inflexión en el acceso a la vivienda.
