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El mercado de vivienda de segunda mano cerró noviembre con un incremento del 1,4% mensual y del 18,8% interanual, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa. El valor medio se situó en 2.828 euros/m², lo que eleva el precio de una vivienda tipo de 80 m² hasta los 226.208 euros. Este ritmo de crecimiento supone el mayor avance interanual registrado en 239 meses, es decir, en las dos últimas décadas.
Según explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, el mercado está condicionado por un desequilibrio estructural entre oferta y demanda, donde la demanda cuadruplica la oferta disponible. Aunque el nivel nacional sigue un 4,2% por debajo del máximo de 2007, en las ciudades más dinámicas el techo ya se ha superado. Todas las comunidades autónomas registran subidas, y más de la mitad rebasan el 10%. En regiones como Comunitat Valenciana, Andalucía, Asturias, Región de Murcia o Canarias, los incrementos superan el 20%.
En el último año, el valor de una vivienda media ha pasado de 190.382 euros a 226.208 euros, lo que supone 35.826 euros más.
Evolución por comunidades autónomas
Las 17 comunidades presentan incrementos interanuales. Once superan el 10%, con máximos en:
- Región de Murcia, 24,4%.
- Comunitat Valenciana, 23,5%.
- Asturias, 23,4%.
- Andalucía, 20,7%.
- Canarias, 20,2%.
En cuanto a precios absolutos, las comunidades más caras son Baleares con 5.206 euros/m² y Madrid con 5.059 euros/m². En el extremo opuesto, Castilla-La Mancha y Extremadura se sitúan en torno a los 1.300 euros/m².
Provincias
El precio interanual aumenta en 48 de las 50 provincias. Veinticinco superan el 10%, destacando:
- Valencia, 25,6%.
- Murcia, 24,4%.
- Santa Cruz de Tenerife, 23,9%.
Los descensos solo se registran en Cuenca (-3,2%) y Teruel (-2%).
Las provincias más caras son Illes Balears (5.206 euros/m²), Madrid (5.059 euros/m²), Málaga (4.356 euros/m²) y Gipuzkoa (4.277 euros/m²). La única por debajo de 1.000 euros/m² es Ciudad Real, con 998 euros/m².
Capitales de provincia
Las 50 capitales analizadas suben interanualmente, 28 de ellas por encima del 10%. Destacan:
- Santa Cruz de Tenerife, 34,1%.
- León, 21,6%.
- Guadalajara, 21,2%.
Las capitales más caras continúan siendo:
- Donostia – San Sebastián, 7.090 euros/m².
- Madrid, 6.373 euros/m².
- Barcelona, 5.233 euros/m².
Municipios
El 88% de los 627 municipios analizados registra incrementos. Doce superan el 50%, encabezados por:
- Fraga, 81,3%.
- Sant Fruitós de Bages, 71,6%.
- Vera, 70,6%.
En el lado contrario, los mayores descensos corresponden a Fuensalida, Cartaya, Lebrija y Villanueva del Arzobispo.
Los precios más elevados superan los 7.000 euros/m² en municipios como Santa Eulària des Riu, Eivissa o Sant Josep de sa Talaia. Los más económicos, por debajo de 700 euros/m², se encuentran en Villanueva del Arzobispo, Torreperogil, La Carolina y Montijo.
Distritos de Madrid
El precio aumenta en 20 de los 21 distritos. Los mayores avances se registran en:
- Usera, 31,1%.
- Villaverde, 27,8%.
- Carabanchel, 27%.
El único descenso aparece en Hortaleza, -6%.
Los precios más elevados corresponden al Barrio de Salamanca, 10.613 euros/m², y Chamberí, 9.327 euros/m².
Distritos de Barcelona
Los diez distritos analizados muestran crecimientos. Destacan:
- Sarrià – Sant Gervasi, 18,4%.
- Nou Barris, 15,6%.
- Eixample, 12%.
Los precios más altos se concentran en Sarrià – Sant Gervasi (7.360 euros/m²), Eixample (6.632 euros/m²) y Les Corts (6.273 euros/m²).
