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El mercado de la vivienda en propiedad continúa encareciéndose en los principales mercados tensionados del país. A cierre de 2025, cinco ciudades españolas superan ya el umbral de los 7.000 euros por metro cuadrado, según el informe La vivienda de segunda mano en 2025, elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. El ranking muestra un claro liderazgo de Baleares, que concentra cuatro de los cinco municipios más caros, junto a una única ciudad del País Vasco.
El municipio con el precio más elevado es Santa Eulària des Riu, donde el metro cuadrado alcanza los 8.494 €, tras un incremento anual del 1% a cierre de diciembre de 2025. Este nivel de precios refleja una presión sostenida de la demanda en los enclaves más exclusivos del archipiélago.
Según explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, el encarecimiento responde a un desequilibrio estructural entre oferta y demanda, con mercados en los que la demanda llega a cuadruplicar a la oferta disponible. A este contexto se suma un entorno hipotecario favorable que reactiva decisiones de compra aplazadas, intensificando la competencia entre compradores y ampliando la brecha de accesibilidad, especialmente para jóvenes y hogares de renta media.
En segundo lugar se sitúa Eivissa, con un precio de 7.689 €/m², tras una subida interanual del 10%, reflejo de la fuerte presión de la demanda en la capital ibicenca. El tercer puesto lo ocupa Sant Antoni de Portmany, donde la vivienda alcanza los 7.608 €/m² y registra uno de los mayores incrementos del ranking, con una subida del 30% anual.
A continuación se encuentra Sant Josep de sa Talaia, con un precio medio de 7.440 €/m² y un crecimiento interanual del 25%. Cierra este grupo de municipios por encima de los 7.000 €/m² San Sebastián, con 7.155 €/m² y una evolución más moderada, del 7% anual, suficiente para situarla entre las ciudades más caras del país.
Baleares, País Vasco y Cataluña completan el top 10
Más allá de este primer bloque, otras cinco localidades completan el top 10 de municipios más caros de España a cierre de 2025. Andratx alcanza los 6.982 €/m² tras una subida del 22%, mientras que Campos registra el mayor incremento anual del ranking, del 33%, hasta situarse en 6.791 €/m².
Por su parte, Calvià llega a los 6.747 €/m², con un crecimiento más contenido del 2%. En Cataluña, Sant Just Desvern se consolida entre los municipios más caros, con 6.640 €/m² y un aumento interanual del 16%. Finalmente, Zarautz completa el top 10 con 6.478 €/m², pese a registrar un descenso anual del 4%.
Todas las ciudades incluidas en este ranking superaron durante 2025 sus precios máximos históricos dentro de la serie de Fotocasa, confirmando la intensidad del ciclo alcista en los mercados residenciales más tensionados del país.
