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Cataluña se mantiene como la comunidad autónoma con mayor número de regulaciones en materia de vivienda. Sin embargo, este marco normativo no ha logrado frenar la escalada de precios. El precio de la vivienda en Cataluña cerró 2025 con incrementos generalizados en todas las provincias, impulsados por una demanda elevada y una oferta limitada, especialmente en las zonas con mayor atractivo económico y demográfico.
Así lo indica Vecinos Felices, compañía especializada en administración de fincas y gestión de alquileres, que prevé que el mercado mantenga la tendencia alcista a comienzos de 2026, con subidas estimadas de entre el 4% y el 7%.
Barcelona lidera las subidas por atracción económica y demográfica
Según explica Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices y vocal de Pimec en el Consell Assessor de l’Habitatge de la Generalitat de Catalunya, “las zonas que más han visto aumentar sus precios son aquellas con mayor atracción demográfica y económica”.
En 2025, la provincia de Barcelona encabeza el ránking de subidas, con un incremento cercano al 10,8%, seguida de Tarragona, 9,5%, Girona, 8,6%, y Lleida, 5,6%. Dentro de la ciudad de Barcelona, los barrios urbanos con mayor demanda concentran los aumentos más intensos, reforzando la presión sobre el acceso a la vivienda.
Datos oficiales confirman la tendencia
Esta evolución es coherente con el Índice de Precios de Vivienda, IPV, del Instituto Nacional de Estadística, que refleja subidas interanuales en todas las comunidades autónomas durante 2025, situando a Cataluña entre las regiones con mayor crecimiento del precio residencial.
Desde Vecinos Felices subrayan que no se han detectado descensos significativos en ninguna zona de Cataluña a lo largo del año. “Todas las provincias muestran variaciones positivas. En áreas periféricas o menos demandadas las subidas han sido más moderadas, pero no hay caídas generalizadas en los precios de compraventa”, señala Blanco.
Previsión 2026: crecimiento más moderado
De cara a los primeros meses de 2026, la previsión apunta a una continuidad de la tendencia alcista, aunque con un ritmo más contenido que el registrado en 2025. “Lo más probable es que el mercado siga creciendo, pero con cierta moderación tras un año especialmente intenso”, explica la CEO de Vecinos Felices.
Las zonas tensionadas, como Barcelona y su área metropolitana o determinados enclaves costeros con alto atractivo residencial, seguirán concentrando el mayor impacto en los precios. En este contexto, la compañía insiste en la necesidad de incrementar la oferta de vivienda, tanto en venta como en alquiler.
“Es urgente un plan inmediato y otro consensuado a largo plazo, a 20 años vista, basado en datos demográficos y acordado con instituciones y agentes del sector, que permita dar una respuesta estructural al problema de la vivienda”, concluye Blanco.
El mercado continuará condicionado por factores estructurales como la escasez de vivienda disponible, el crecimiento de los hogares y la concentración de la demanda en áreas consolidadas, elementos que siguen marcando la evolución del precio de la vivienda en Cataluña.
