.png){kind=logo}
.jpg)
Tinsa by Accumin confirma un nuevo repunte del precio residencial en España al cierre de 2025. En diciembre, el valor medio de la vivienda nueva y usada aumentó un 1,6 % mensual respecto a noviembre, situando la variación interanual en el 13,9 %, en un contexto de fuerte presión de la demanda y escasez de oferta.
Con este dato definitivo, la variación interanual del cuarto trimestre de 2025 se eleva al 13,3 %, dos décimas por encima del 13,1 % provisional publicado el 29 de diciembre en el informe IMIE Mercados Locales. El ritmo de crecimiento de los precios se sitúa 10,7 puntos porcentuales por encima de la inflación de diciembre, intensificando la pérdida de accesibilidad a la vivienda.
Islas, áreas metropolitanas y grandes ciudades lideran las subidas
En el último año, los mayores incrementos se concentran en los grupos:
- Islas, +16,8 % interanual
- Áreas metropolitanas, +15,2 %
- Capitales y grandes ciudades, +14,6 %
Según Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, “en 2025 el precio residencial medio ha acelerado su crecimiento por encima de la inflación de forma intensa en todas las zonas, con especial protagonismo de capitales y áreas metropolitanas por la concentración de la demanda en torno a los polos de empleo y la escasez de oferta”.
Evolución mensual e interanual
La variación mensual de los grupos analizados se ha movido entre +0,4 % y +3,4 % en términos nominales, y entre +0,1 % y +3,0 % en términos reales. En diciembre, los crecimientos más intensos vuelven a localizarse en Áreas Metropolitanas y Territorio Insular, seguidos de cerca por Capitales y grandes ciudades.
En términos interanuales, las subidas oscilan entre +9,2 % y +16,8 % nominal, y entre +6,2 % y +13,5 % real. Todos los grupos, salvo el Resto de municipios, mantienen incrementos superiores al 10 % nominal, lo que confirma un crecimiento generalizado de los precios.
Precios cerca de máximos nominales
Desde los mínimos de 2015, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, el precio medio de la vivienda en España se ha revalorizado un 67,1 % en términos nominales y se sitúa apenas un 1,7 % por debajo de los máximos de 2007. Sin embargo, descontando la inflación, el valor residencial aún permanece un 32 % por debajo de los niveles del boom.
Por grupos, el precio medio ya supera los máximos de 2007 en:
- Islas, +26 % nominal
- Capitales y grandes ciudades, +4 % nominal
No obstante, en términos reales todos los grupos se mantienen a más de un 10 % por debajo de dichos máximos, siendo el territorio insular el más próximo, a un 11 % de distancia.
Compraventas firmes y oferta insuficiente
Arias subraya que las compraventas se han sostenido en niveles robustos gracias al crecimiento de la población desde 2021, la resistencia del empleo, el ahorro acumulado y el acceso a crédito. Pese a que la construcción ha aumentado durante 2025, “su volumen sigue siendo insuficiente para atender la creación de hogares y aliviar los tensionamientos de precios”, advierte.
El índice IMIE General y Grandes Mercados incorpora además otros indicadores inmobiliarios y económicos que permiten contextualizar la evolución y las perspectivas del mercado residencial español en los próximos meses.
