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El mercado del alquiler en España ha cerrado 2025 con precios muy elevados, concentrados en territorios con fuerte presión de la demanda. Cataluña, la Comunidad de Madrid, Baleares, el País Vasco y Canarias agrupan las rentas más altas, según el informe La vivienda en alquiler en España en el año 2025, elaborado a partir del Índice Inmobiliario de Fotocasa.
En el análisis municipal, Cataluña vuelve a destacar como foco de precios elevados. La provincia de Barcelona concentra cuatro de los diez municipios con el alquiler más caro del país. Esplugues de Llobregat encabeza el ranking nacional con 25,53 € por m² al mes, situándose como el municipio más caro para vivir de alquiler a cierre de 2025.
“El encarecimiento del alquiler se concentra en zonas con alta presión demográfica y económica, donde la creación de nuevo parque residencial no absorbe la demanda. La falta de oferta estructural mantiene los precios tensionados incluso con menor crecimiento económico”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
También en Cataluña, Barcelona capital registra 23,30 € por m², mientras L’Hospitalet de Llobregat alcanza 21,07 €. Sitges se sitúa entre los diez primeros con 20,33 € por m², reflejando la tensión del mercado en el entorno metropolitano y costero.
Municipios de Baleares y Madrid, entre los más caros
Baleares consolida su posición entre los territorios con alquileres más altos. Eivissa es el segundo municipio más caro de España, con 23,34 € por m², y Calvià alcanza 22,17 €, en un contexto de demanda intensa y oferta residencial limitada ligada a la actividad turística.
La Comunidad de Madrid mantiene una presencia destacada: Madrid capital registra 21,69 € por m², entre los cinco municipios más caros del país, y La Moraleja alcanza 20,41 €, confirmando la presión del alquiler en áreas concretas del entorno madrileño.
Fuera de estos grandes núcleos, destacan San Sebastián, con 20,29 € por m², y San Bartolomé de Tirajana, en Canarias, con 20,95 €, ambos reflejo de mercados muy tensionados.
Análisis por provincias
Desde la perspectiva provincial, Barcelona lidera con 21,90 € por m², seguida de Madrid, con 20,66 €. Gipuzkoa ocupa la tercera posición, con 19,02 €, y Baleares se sitúa entre las más caras, con 18,60 €. Bizkaia alcanza 17,30 €.
En el arco mediterráneo, Málaga registra 15,98 €, Las Palmas 15,80 €, Girona 14,99 € y Valencia 14,93 €. Santa Cruz de Tenerife completa el top 10 provincial con 14,58 € por m².
Evolución nacional del precio del alquiler
En diciembre de 2025, el precio medio del alquiler en España se sitúa en 14,21 € por m² al mes, tras una subida interanual del 7%. Desde noviembre de 2024, el valor medio no ha bajado de 13 €, lo que evidencia la persistencia de precios elevados. El máximo histórico se alcanzó en junio de 2025, con 14,38 € por m².
