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Madrid fue la séptima capital española con mayor crecimiento interanual (4,71%) y alcanzó un precio medio de 6.319 €/m², el segundo más alto de España. La vivienda de segunda mano en Madrid tuvo en enero de 2026 un precio medio de 4.526 €/m², lo que supuso un descenso mensual del -0,17% respecto a diciembre de 2025, el más intenso del país, según el informe mensual de pisos.com. En términos interanuales, el precio subió un 7%, siendo el mayor incremento nacional.
Madrid se situó como la segunda comunidad autónoma más cara, solo por detrás de Baleares (5.140 €/m²). A nivel nacional, la vivienda de segunda mano en España registró en enero de 2026 un precio medio de 2.426 €/m², con una ligera caída mensual del -0,03% y una subida interanual del 3,40%.
Según el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font,: "la principal explicación del encarecimiento sostenido de la vivienda usada sigue residiendo en el desequilibrio entre oferta y demanda". El experto señala que: "muchos propietarios no están dispuestos a vender si no es a precios elevados, bien porque no necesitan liquidez inmediata, bien porque desean comprar otra vivienda mejor a los precios actuales".
El líder de la entidad, asegura que: "la demanda se mantiene sorprendentemente sólida", añadiendo que "existe una base de compradores con capacidad de ahorro y apoyada en un empleo estable que ve la vivienda como un activo refugio frente a la inflación y la volatilidad financiera". La demanda, se ve impulsada por las actuales condiciones hipotecarias, que a juicio del director de Estudios de pisos.com, "siguen siendo, en términos históricos, especialmente competitivas".
Para el portavoz del portal inmobiliario: "a lo largo del año, más que grandes movimientos, cabe esperar una evolución desigual y contenida, donde la ubicación y la calidad del inmueble marcarán la diferencia de forma cada vez más clara". En este sentido, el directivo estima que: "el mercado residencial se ajustará más por la vía de la selección natural del comprador que por la corrección del valor de la vivienda".
Madrid la segunda capital más cara de España
Madrid capital cayó un -0,24% de un mes a otro. Frente al pasado año, la capital madrileña subió un 4,71%, el séptimo repunte más intenso del país. Madrid (6.319 €/m²) fue la segunda capital más cara del país, solo por detrás de Donostia-San Sebastián (6.627 €/m²).
