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El alquiler se incrementó un 0,7% en enero respecto al mes anterior y registró una subida interanual del 5,3%, situando el precio medio en 14,38 euros por metro cuadrado al mes, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa,
La variación interanual nacional mantiene la tendencia positiva por 47 meses consecutivos (casi cuatro años), pero marca el aumento más suave detectado desde hace 21 meses, concretamente desde abril de 2024, cuando el incremento fue del 5,2%.
Pese a la subida general, el informe refleja descensos interanuales en algunas comunidades autónomas. Los mayores retrocesos se registraron en Navarra (-7,3%), seguida de la Comunidad de Madrid (-3,3%) y La Rioja (-2,0%), lo que evidencia un cambio en el comportamiento del mercado en determinados territorios.
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, destaca que el mercado empieza a mostrar indicios de un giro en la tendencia: “El precio del alquiler en España ya lleva tres meses consecutivos presentando subidas por debajo de los dos dígitos. Este cambio supone el primer síntoma de un giro de tendencia hacia una moderación del incremento de precios”.
La portavoz añade que el alquiler avanza actualmente “a dos velocidades”, ya que las zonas con mayor dinamismo económico y tradicionalmente más tensionadas comienzan a desacelerar, mientras que otras regiones menos presionadas históricamente continúan experimentando aumentos intensos.
Comparación con la situación de hace un año
Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, se observa que en 14 de las 17 comunidades se incrementa el precio interanual en enero. Las comunidades autónomas con incrementos de mayor a menor son: Castilla-La Mancha (17,1%), Canarias (9,3%), Asturias (9,0%), Cantabria (8,0%), Cataluña (7,9%), Extremadura (7,4%), Castilla y León (7,1%), Comunitat Valenciana (6,6%), Andalucía (6,3%), Región de Murcia (6,2%), Aragón (6,2%), Galicia (5,0%), País Vasco (3,7%) y Baleares (1,3%). Por otro lado, las regiones con descenso son: Navarra (-7,3%), Madrid (-3,3%) y La Rioja (-2,0%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, las cinco con precios superiores a los 15,00 €/m2 al mes son: Madrid con 20,20 €/m2 al mes, Cataluña con 19,86 €/m2 al mes, Baleares con 18,57 €/m2 al mes, País Vasco con 17,41 €/m2 al mes y Canarias con 15,25 €/m2 al mes. Le siguen, Comunitat Valenciana con 13,80 €/m2 al mes, Cantabria con 12,43 €/m2 al mes, Navarra con 12,09 €/m2 al mes, Andalucía con 11,87 €/m2 al mes, Asturias con 11,69 €/m2 al mes, Aragón con 11,21 €/m2 al mes, Galicia con 10,09 €/m2 al mes, Región de Murcia con 9,96 €/m2 al mes, Castilla y León con 9,75 €/m2 al mes, La Rioja con 9,68 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 8,75 €/m2 al mes y Extremadura con 7,42 €/m2 al mes.
Provincias de España
En 45 de las 50 provincias con variación interanual se incrementa el precio de la vivienda en alquiler en enero de 2026. Los incrementos superiores al 10% se dan en 11 (22%) provincias, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
El orden de las provincias con los incrementos interanuales superior al 10% son: Zamora (34,1%), Guadalajara (33,7%), Lleida (21,6%), Ciudad Real (17,8%), Ávila (17,1%), Palencia (15,5%), Segovia (15,3%), Santa Cruz de Tenerife (14,7%), Toledo (12,1%), Castellón (11,3%) y Teruel (10,4%). Por otro lado, se producen descensos en tres provincias: Navarra (-7,3%), Madrid (-3,3%), La Rioja (-2,0%), Sevilla (-0,6%) y Almería (-0,1%).
Las diez provincias con precios superiores a los 15,00 €/m2 al mes son: Barcelona con 21,38 €/m2 al mes, Madrid con 20,20 €/m2 al mes, Gipuzkoa con 19,33 €/m2 al mes, Illes Balears con 18,57 €/m2 al mes, Bizkaia con 17,21 €/m2 al mes, Málaga con 16,03 €/m2 al mes, Girona con 15,39 €/m2 al mes, Santa Cruz de Tenerife con 15,31 €/m2 al mes, Las Palmas con 15,19 €/m2 al mes y Valencia con 15,10 €/m2 al mes. Por otro lado, las provincias más económicas para alquilar una vivienda son: Jaén con 6,57 €/m2 al mes, Badajoz con 7,21 €/m2 al mes, Ciudad Real con 7,53 €/m2 al mes, Teruel con 7,61 €/m2 al mes, Cáceres con 7,62 €/m2 al mes, Cuenca con 7,67 €/m2 al mes y Ourense con 7,77 €/m2 al mes.
Capitales de provincia
El precio del alquiler interanual sube en 39 de las 48 (81%) capitales con variación interanual analizadas por Fotocasa. Si vemos con detalle las capitales con variación interanual analizadas, se contabilizan 12 capitales con subidas interanuales de dos dígitos y son: Guadalajara capital (42,7%), Lleida capital (20,9%), Palencia capital (20,6%), Toledo capital (19,9%), Zamora capital (17,3%), Santa Cruz de Tenerife capital (15,6%), Segovia capital (12,9%), Badajoz capital (12,3%), Jaén capital (11,7%), Cuenca capital (11,5%), Girona capital (10,8%) y Albacete capital (10,0%). Por otro lado, las nueve ciudades en la que se produce descensos interanuales son: Logroño (-2,5%), Lugo capital (-2,1%), Madrid capital (-2,0%), Sevilla capital (-2,0%), Donostia - San Sebastián (-1,9%), Pamplona / Iruña (-1,6%), Cádiz capital (-1,1%), Almería capital (-1,0%) y Tarragona capital (-0,7%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, vemos que nueve ciudades sobrepasan los 15,00 €/m2 al mes y son: Barcelona capital con 23,19 €/m2 al mes, Madrid capital con 21,59 €/m2 al mes, Donostia - San Sebastián con 20,37 €/m2 al mes, Palma de Mallorca con 18,79 €/m2 al mes, Bilbao con 17,82 €/m2 al mes, Girona capital con 17,72 €/m2 al mes, Valencia capital con 16,33 €/m2 al mes, Málaga capital con 16,15 €/m2 al mes y Las Palmas de Gran Canaria con 15,54 €/m2 al mes. Por otro lado, las ciudades con el precio del alquiler por debajo de los 9,00 euros son: Jaén capital con 7,52 €/m2 al mes, Lugo capital con 8,06 €/m2 al mes, Cáceres capital con 8,08 €/m2 al mes, Ourense capital con 8,09 €/m2 al mes, Badajoz capital con 8,21 €/m2 al mes, Cuenca capital con 8,22 €/m2 al mes, Ciudad Real capital con 8,57 €/m2 al mes, Ávila capital con 8,82 €/m2 al mes, Albacete capital con 8,88 €/m2 al mes y Córdoba capital con 8,91 €/m2 al mes.
Municipios
En el 75% de los 228 municipios analizados con variación interanual el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. El orden de las diez ciudades de mayor o menor incremento interanual es: Guadalajara capital (42,7%), Moncofa (41,8%), Las Gabias (36,5%), Vilanova I la Geltrú (31,5%), San Pedro del Pinatar (29,3%), Santa Cruz de Bezana (28,4%), Mont-roig del Camp (28,0%), Elda (26,6%), Vilagarcía de Arousa (25,7%) y Torre-Pacheco (25,1%). Por otro lado, las seis ciudades con los mayores descensos en un año son: Santa Eulària des Riu (-19,8%), Tortosa (-17,7%), Getafe (-17,5%), Águilas (-17,2%), Adra (-16,7%) y Sant Josep de sa Talaia (-15,2%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, vemos que diez municipios sobrepasan los 20,00 €/m2 al mes y son: Esplugues de Llobregat con 26,21 €/m2 al mes, Barcelona capital con 23,19 €/m2 al mes, Calvià con 23,06 €/m2 al mes, Eivissa con 22,16 €/m2 al mes, Madrid capital con 21,59 €/m2 al mes, Santa Coloma de Gramenet con 21,59 €/m2 al mes, San Bartolomé de Tirajana con 21,26 €/m2 al mes, L´Hospitalet de Llobregat con 21,03 €/m2 al mes, La Moraleja con 20,70 €/m2 al mes y Donostia - San Sebastián con 20,37 €/m2 al mes. Por otro lado, las cinco ciudades en donde el precio del alquiler por metro cuadrado más económico es: Villarrobledo con 4,17 €/m2 al mes, Baeza con 4,64 €/m2 al mes, Cazorla con 5,60 €/m2 al mes, Andújar con 5,66 €/m2 al mes y Tudela de Duero con 5,84 €/m2 al mes.
Distritos de Madrid
El precio del alquiler cae en enero en 12 de los 20 distritos analizados con variación interanual y son: Barajas (-15,0%), Villaverde (-10,6%), Latina (-6,3%), Usera (-4,4%), Puente de Vallecas (-3,5%), Fuencarral - El Pardo (-3,5%), Arganzuela (-3,4%), Moncloa – Aravaca (-2,8%), Tetuán (-1,6%), Ciudad Lineal (-1,0%), Chamberí (-0,6%) y Centro (-0,2%). Por otro lado, los distritos con incrementos interanuales son: Villa de Vallecas (7,5%), Vicálvaro (4,6%), Hortaleza (4,5%), San Blas (3,4%), Carabanchel (2,0%), Chamartín (1,5%), Retiro (0,7%) y Barrio de Salamanca (0,3%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, nueve distritos analizados tienen un precio por encima de los 20,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Barrio de Salamanca con 23,94 €/m2 al mes, Chamberí con 23,85 €/m2 al mes, Centro con 23,83 €/m2 al mes, Chamartín con 22,69 €/m2 al mes, Arganzuela con 22,20 €/m2 al mes, Tetuán con 21,90 €/m2 al mes, Retiro con 21,86 €/m2 al mes, Hortaleza con 20,98 €/m2 al mes y Moncloa – Aravaca con 20,80 €/m2 al mes. Por otro lado, el municipio con el precio más económico es Barajas con 15,81 euros el metro cuadrado.
Distritos de Barcelona
El precio del alquiler sube en enero en seis de los diez distritos con variación interanual. Los distritos con incrementos interanuales son: Gràcia (5,1%), Eixample (3,0%), Ciutat Vella (2,8%), Sant Martí (1,0%), Horta - Guinardó (0,7%) y Sant Andreu (0,4%). Por otro lado, los distritos con descensos interanuales son Les Corts (-6,8%), Sants - Montjuïc (-2,8%), Sarrià - Sant Gervasi (-1,8%) y Nou Barris (-0,7%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, el orden de los distritos de mayor a menor precio es: Gràcia con 24,49 €/m2 al mes, Ciutat Vella con 23,82 €/m2 al mes, Sant Martí con 23,68 €/m2 al mes, Eixample con 23,66 €/m2 al mes, Sants - Montjuïc con 22,46 €/m2 al mes, Sarrià - Sant Gervasi con 22,08 €/m2 al mes, Horta - Guinardó con 20,95 €/m2 al mes, Sant Andreu con 20,70 €/m2 al mes, Les Corts con 20,56 €/m2 al mes y Nou Barris con 20,19 €/m2 al mes.
