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El estudio de UVE Valoraciones, II Barómetro de la Promoción, concluye que el coste de construcción mantiene su tendencia ascendente. En vivienda plurifamiliar, el coste de ejecución unitario por contrata se situó en 1.105 €/m², lo que supone un incremento del 3,66% respecto a 2024 (1.066 €/m²). En el periodo 2020-2025, el aumento acumulado alcanza el 32,18%.
Los datos se basan en contratos firmados entre promotores y constructoras independientes en promociones plurifamiliares de más de 10 viviendas, exclusivamente de obra nueva, en municipios peninsulares de más de 50.000 habitantes, excluyendo Canarias y Baleares.
En cuanto al ritmo comercial, el informe señala que se mantiene estable y ligeramente por encima del registrado en 2024. En promociones con más del 90% de obra ejecutada, el 93,15% de las viviendas estaban vendidas al finalizar 2025. El barómetro también indica que las cooperativas presentan porcentajes de ventas superiores a la promoción convencional en todas las fases de avance de obra, y que las viviendas unifamiliares tienden a venderse antes que las plurifamiliares durante gran parte del proceso constructivo.
Respecto a la ejecución de las obras, el 79% de los proyectos analizados fueron contratados a una constructora independiente. En el 10%, la obra fue realizada por una empresa del mismo grupo promotor y, en el 11%, el propio promotor actuó también como constructor.
La vivienda de tres dormitorios continúa siendo la tipología más habitual, con un 49% de la oferta, seguida por la de dos dormitorios (33%). Ambas categorías representan el 82% del total, en línea con el año anterior. Además, el 60% de las promociones supera las 25 viviendas y la media se sitúa en 48 viviendas por proyecto, tres más que en 2024. En términos de tipología, el 80% de las promociones son plurifamiliares y concentran el 92% de las viviendas construidas.
El barómetro también recoge una reducción del peso de la vivienda protegida, que representa el 13% de las promociones y el 21% de las viviendas, con descensos de tres y siete puntos respectivamente frente a 2024. No obstante, este tipo de proyectos mantiene un mayor tamaño medio, con 77 viviendas, frente a 44 en vivienda libre.
En el caso de las cooperativas, el informe señala que el peso relativo del suelo y los gastos asociados es superior al de la promoción convencional, debido a la ausencia de margen promotor.
En materia energética, el estudio refleja una mejora respecto al ejercicio anterior. En 2025, el 73% de las promociones obtuvo calificación A en consumo energético, ocho puntos más que en 2024, mientras que el 84% alcanzó la letra A en emisiones, cuatro puntos más. Esta evolución se observa con mayor intensidad en vivienda unifamiliar frente a plurifamiliar, en cooperativas frente a promoción convencional, en proyectos destinados al alquiler frente a venta y en vivienda protegida frente a vivienda libre.
Según el presidente de UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio: “con este Barómetro queremos aportar datos contrastados que permitan a promotores, constructores y al conjunto del sector inmobiliario interpretar con rigor la evolución del mercado de obra nueva y tomar así decisiones mejor informadas. En esta segunda edición se constata que, pese al incremento acumulado del 32% en los costes de construcción desde 2020, la demanda de obra nueva se mantiene sólida, con más del 93% de las viviendas vendidas en promociones en fase final”.
