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El Gobierno ha presentado este lunes el nuevo fondo soberano España Crece, un instrumento que sustituirá progresivamente a los fondos europeos y que, en su vertiente de vivienda, busca movilizar hasta 23.000 millones de euros en financiación pública y privada para incrementar la oferta de vivienda asequible. El objetivo fijado por el Ejecutivo pasa por promover la construcción de 15.000 viviendas públicas al año.
El anuncio fue realizado por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, durante un acto celebrado en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid. El Ejecutivo plantea que el Estado aporte una base inicial de capital que, a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), permita atraer inversión privada y ofrecer préstamos, garantías e incluso aportaciones directas a promotores que desarrollen vivienda en alquiler asequible.
La medida busca reforzar el parque público de vivienda, que actualmente representa el 3,4% del total, con el propósito de acercarlo a la media europea. El plan se enmarca en un contexto de aumento sostenido de precios y mayores dificultades de acceso a la vivienda, especialmente entre jóvenes y familias.
El punto de vista de Trioteca
En este escenario, Trioteca, compañía especializada en búsqueda y contratación digital de hipotecas, ha valorado el anuncio como “muy ambicioso” por el volumen de recursos movilizados, aunque cuestiona su capacidad para aliviar el problema en el corto plazo.
El CEO y cofundador, Ricard Garriga, ha señalado que: “movilizar 23.000 millones es muy ambicioso, todo lo que sea ayudar está muy bien”, aunque ha subrayado que el principal reto será el tiempo necesario para ejecutar las promociones.
Según Garriga, la construcción de vivienda pública suele prolongarse durante varios años debido a los trámites administrativos, la disponibilidad de suelo y los plazos de obra. En este sentido, el CEO y cofundador, Ricard Garriga, ha explicado que: “cada vez que cualquier Gobierno anuncia un plan para poner vivienda de protección oficial encima de la mesa, tanto de compra como de alquiler, la media actualmente está en torno a los siete años de ejecución. Nos plantaremos en 2033, donde tendríamos las primeras 15.000 viviendas, eso está muy bien, aunque el problema lo tenemos ahora”.
El directivo también ha recordado que el proceso incluye la obtención de licencias, el desarrollo de proyectos, la construcción y la entrega final, factores que, en su opinión, retrasarán el efecto del fondo sobre la situación actual del mercado.
Déficit de más de 200.000 viviendas
El Gobierno ha defendido que la falta de financiación no debe convertirse en un “cuello de botella” para el desarrollo de vivienda asequible y ha asegurado que el fondo facilitará la entrada de inversión privada, manteniendo como principio evitar la especulación sobre un derecho constitucional.
De acuerdo con estimaciones del sector, en 2025 se finalizaron en España unas 140.000 viviendas, una cifra insuficiente para compensar el crecimiento de nuevos hogares y el déficit acumulado de años anteriores. Trioteca calcula que el desajuste entre oferta y demanda supera ya las 200.000 viviendas, lo que estaría presionando al alza los precios tanto en compra como en alquiler. En este contexto, Trioteca considera que el anuncio no tendrá un impacto inmediato en las familias que actualmente buscan vivienda. El CEO y cofundador, Ricard Garriga, ha sido muy crítico al respecto: “está muy bien para llenar titulares, pero realmente esto no ofrece ayuda a las familias que a día de hoy, en febrero de 2026, están buscando una vivienda”.
Por último, el CEO y cofundador, Ricard Garriga, ha dado una solución desde su punto vista: “lo más sencillo sería quitar el ITP, impuesto a la compra de viviendas que va del 4 al 10%. Evidentemente esto pasa por el Gobierno y después por las comunidades autónomas”.
