Bajada en los precios del alquiler en once comunidades desde los máximos históricos de 2025

El alquiler en España arranca 2026 con un comportamiento dispar entre comunidades autónomas, reflejando un mercado marcado por ajustes en algunas zonas y nuevas subidas en otras. Según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio medio nacional alcanza los 14,27 €/m² al mes, lo que supone un incremento del +5,3% respecto a enero del año anterior.

A pesar de esta subida, el dato actual se sitúa un -0,8% por debajo del máximo histórico registrado en junio de 2025, lo que indica una ligera corrección en el conjunto del mercado tras el pico alcanzado el pasado año.

En este contexto, once comunidades autónomas han comenzado el año con descensos acumulados en los precios del alquiler respecto a los niveles máximos alcanzados durante 2025. Este ajuste se produce tras un periodo de fuertes incrementos en buena parte del país, especialmente en las regiones con mayor concentración de demanda.

Por otro lado, el mercado continúa mostrando tensiones en otras zonas. En enero de 2026, Andalucía, Aragón, Asturias, Canarias, Castilla-La Mancha y Extremadura han alcanzado el precio más alto de toda la serie histórica, situándose como las comunidades que registran los valores máximos de alquiler hasta la fecha.

El aumento de precios también se ha trasladado a varias capitales de provincia. En concreto, nueve ciudades han batido récord histórico de alquiler al inicio de 2026: Girona, Santander, Oviedo, Salamanca, Murcia, Lleida, Castellón, León y Badajoz.

Según explica la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos: “el precio del alquiler cambia de tendencia tras varios años de encarecimiento ininterrumpido. El año 2026 comienza con la confirmación de que el alquiler se modera y por tercera vez en ocho meses, el precio abandona las subidas de doble dígito que llevaba presentando casi 4 años”.

Los datos reflejan así un mercado del alquiler que, aunque mantiene incrementos interanuales a nivel nacional, muestra signos de moderación tras los máximos históricos de 2025 y una evolución heterogénea según la comunidad autónoma y el comportamiento local de la demanda.

Precio de la vivienda en alquiler por Comunidades Autónomas

Once comunidades corrigen desde sus máximos históricos de 2025 Entre las comunidades que inician 2026 por debajo del máximo alcanzado en 2025 destaca Cantabria, que, tras registrar su techo en julio de 2025, presenta un descenso acumulado del -11,2%, situando el precio en 12,43 €/m² al mes. Por su lado, Navarra, cuyo máximo se produjo en enero de 2025, acumula un descenso del -7,3% en relación con dicho periodo, con un precio actual de 12,09 €/m². La Comunidad de Madrid, que alcanzó su máximo en agosto de 2025, registra una corrección del -6,7% y sitúa el precio en 20,20 €/m² al mes.

Igualmente, La Rioja, con máximos en los alquileres en agosto de 2025, cae un - 5,0%, hasta los 9,68 €/m². Cataluña desciende un -3,5% desde su techo de agosto de 2025 y sitúa el precio medio del alquiler en 19,86 €/m². Baleares, que marcó su máximo en agosto de 2025, acumula una bajada del -2,8%, hasta los 18,57 €/m². Por su lado, Galicia reduce las rentas en un -2,7% desde su máximo de junio de 2025, hasta los 10,09 €/m², mientras que la Región de Murcia frena sus precios en un -2,7%, desde el tope de junio de 2025, quedando en los 9,96 €/m². En el caso del País Vasco, la caída ha sido del -1,4% desde diciembre de 2025, marcando un valor de 17,41 €/m². También presenta descensos acumulados la Comunidad Valenciana, bajando un -1,0% los alquileres desde julio de 2025, y registrando un precio actual de 13,80 €/m². Y en Castilla y León, el descenso ha sido del 0,7% desde junio de 2025, quedando los precios en los 9,75 €/m².

En este sentido, Matos añade que “las comunidades con mayor dinamismo económico y una presión de demanda históricamente elevada, que durante los últimos años habían liderado los incrementos, comienzan a mostrar signos de desaceleración”. En paralelo, afirma que “regiones tradicionalmente menos tensionadas siguen registrando aumentos intensos, lo que refleja un desplazamiento parcial de la presión hacia nuevos territorios”.

Seis comunidades alcanzan máximos históricos en enero de 2026

Frente a esta tendencia correctiva, seis comunidades autónomas registran en enero de 2026 el precio más alto de toda la serie histórica: se trata de Andalucía, Aragón, Asturias, Canarias, Castilla-La Mancha y Extremadura. En el caso de Andalucía, la comunidad alcanza los 11,87 €/m² al mes, con un crecimiento interanual del 6,3%, mientras que Aragón sitúa el precio en los 11,21 €/m², el equivalente a un incremento del 6,2% interanual. Por su lado, Asturias marca un valor de las rentas de 11,69 €/m², lo que significa un alza del 9,0%, y Canarias alcanza los 15,25 €/m², tras una crecida anual del 9,3%. Por su lado, Castilla-La Mancha registra el mayor incremento interanual de todas las comunidades, con un 17,1%, hasta los 8,75 €/m². Por último, Extremadura alcanza los 7,42 €/m², con un crecimiento del 7,4% interanual.

Radiografía completa del alquiler

En términos absolutos, Madrid (20,20 €/m²) y Cataluña (19,86 €/m²) continúan siendo las comunidades con los precios más elevados, seguidas de Baleares (18,57 €/m²) y País Vasco (17,41 €/m²). En el extremo contrario, los precios más bajos se registran en Extremadura (7,42 €/m²), Castilla-La Mancha (8,75 €/m²) y La Rioja (9,68 €/m²). El comportamiento interanual (comparando enero de 2025 con el mismo periodo de 2026) muestras subidas generalizadas en la mayoría de los territorios, aunque con tres excepciones: Navarra (-7,3%), Madrid (-3,3%) y La Rioja (-2,0%). Castilla-La Mancha lidera las subidas con un 17,1%, seguida de Canarias (+9,3%) y Asturias (+9,0%). En conjunto, los datos de enero de 2026 confirman que el mercado del alquiler se mantiene en niveles históricamente elevados, aunque, tras los máximos generalizados de 2025, comienzan a apreciarse ajustes en una parte significativa del territorio, mientras otras comunidades continúan marcando récords.

En el ámbito provincial, nueve capitales han alcanzado en enero de 2026 el precio máximo histórico del alquiler: Girona (17,72 €/m²), Santander (12,83 €/m²), Oviedo (11,75 €/m²), Salamanca (10,39 €/m²), Murcia (10,20 €/m²), Lleida (9,65 €/m²), Castellón de la Plana (9,64 €/m²), León (9,19 €/m²) y Badajoz (8,21 €/m²), todas ellas con su techo de la serie registrado este mismo mes. El resto de las capitales analizadas (a excepción de Cuenca, cuyo máximo se remonta a junio de 2022) presentan en enero de 2026 descensos respecto a los máximos alcanzados durante 2025.